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个人住房贷款还款方式 等额本息还款方式---借款人每期以相等的金额偿还贷款。 等额本金还款方式---借款人每期归还相等的本金，同时付清本期应付的 利息。 房地产贷款保险 通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产损失保险、借款人购买保证 保险、贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一 种经济制度，在房地产贷款保险中，大量的是个人住房贷款保险。 住房置业担保 指依法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担 保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提 供连带责任保证担保的行为。 房地产基础知识 内容介绍 基本概念 常用术语 交易知识 金融知识 法律知识 一、基本概念 房地产 房产 指各种明确了权属关系 的房屋以及与之相连的 构筑物或建筑物。 地产 指明确了土地所有权的土地， 既包括住宅或非住宅附着物的 土地，又包括已开发和待开发 土地。 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务 院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。 全部土地都为 社会主义公有制 全民所有制（国有土地） 集体所有制（集体土地） 土地知识 国 家 土地使用者 土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。 只拥有土地使用权，没有所有权。 国有土地使用权出让方式 国有土地使用权出让年限 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 招 标 拍 卖 挂 牌 协 议 土地分类： 1、生地 2、毛地 3、熟地 （1）三通一平 （2）五通一平 （3）七通一平 4、在建工程 5、现房（含土地） 房地产的类型 建筑物的分类（按使用性质分）： 居住物业: 平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅 商用物业: 写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐） 工业和仓储用房 其他： (教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等) 综合：两种或两种以上用途 建筑物的分类（按建筑高度分）： 1、低层—— 3层及3层以下 2、多层—— 3层以上，7层以下 3、小高层—— 7层以上，11层以下 4、高层—— 12层以上，30层以下 5、超高层—— 30层以上 1、砖木结构 2、砖混结构 3、钢筋混凝土结构 4、钢结构 5、钢混结构 重型厂房、超高层或高耸建筑 超高层 多层、高层、超高层 单层或多层 单层建筑 建筑物的分类（按建筑材料分）： 结构类型名称 适用范围 建筑物的分类（按承重方式分） 墙体结构 框架结构 深梁结构 筒体结构 拱结构 网架结构 空间薄壁（包括折板结构） 钢索结构 舱体结构 二、常用术语 建筑面积计算 占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积 容积率——指总建筑面积与总占地面积的比率，它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。 使用率——使用面积与建筑面积的比率 绿化率——指红线内用于绿化的面积与总占地面积的比率 建筑密度（建筑覆盖率 ）——用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 道路红线--- 指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。 房屋面积的分类 房屋面积主要有使用面积、建筑面积、套内建筑面积、预售面积、竣工面积、居住面积、公用分摊面积等。 使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积 建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等 公摊面积——是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 套内面积——卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁橱等户门内面积的总和 两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 层高是指房产高度以“层”为单位计量，每一层