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房地产项目全寿命周期的节能管理 研究生：葛春辉 指导教师：黄安永 专业：管理科学与工程 摘要 在建筑领域，如何节约能源和提高人居环境的舒适度日前已经成为建筑领域研究的热点 课题。房地产开发项目是城市建设的微观组成元素之一，实施房地产项目的节能对于建筑领 域的能源问题的解决具有重要意义，采用全寿命周期理论分析房地产项目的节能则能提高房 地产项目节能管理的系统性、集成性。 本文将研究对象界定为建筑在全寿命周期内材料生产，建筑施工、建筑物运行维护以及 建筑物拆除等各阶段的能源消耗，而节能即减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费， 更加有效、合理地利用能源。而所谓房地产项目节能管理，也即围绕房地产项目节能而开展 的一系列计划、组织，领导与控制活动。 按照时间维度，本文分析了在房地产项目在设计阶段、施工阶段、运行阶段以及拆除阶 段的能源消耗，并建立了全寿命周期内能源消耗的计算公式，通过运行阶段的能耗调查，本 文认为运行阶段的能源消耗占据了生命周期能耗的绝大多数，并受项目前期规划以及后期管 理方式以及人为使用习惯等因素影响；按照项目参与方