物业服务合同主体探究.pdf

中文摘要 摘要 物业管理是近年来我国一个新兴产业，被称为现代城市中的朝阳产业。在更 好的规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的 生活和工作环境方面，物业服务合同作为调整物业服务供需双方主要权利义务关 系的文件，在整个物业活动中具有重要作用。物业管理服务需求方业主拥有物业 的所有权，由此派生出对物业的管理权，它通过物业服务合同将物业管理权授予 物业服务企业，并在合同中明确双方的权利义务，实现物业的保值增值。作为物 业服务提供方的另一方合同主体物业服务企业，是拥有专业资质等级的企业法人。 本文从物业服务合同的主体入手，分析物业管理的运行机制。 本文共分为四个部分。第一部分先从物业服务合同的基本理论入手，介绍物 业服务合同的相关概念、法律性质及不同合同类型下的合同主体，以便为下文分 析具体问题打下基础。第二部分是本文的重点之一，笔者通过对物业服务企业类 型、特征的介绍，分析现阶段我国物业服务企业建管不分的根源及独具中国特色 t 的资质管理制度的意义。通过《合同法》、 《物业管理条例