《法鉴之观一：上海市办公物业研究报告》.pdfVIP

上海市办公物业研究报告 “观法鉴”之观壹 滨江事业部 2009年12月 序 城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店 、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的 三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存 商业 、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效 率的综合体。 住宅 办公 将多种功能的建筑组合在一组建筑群内，只是综合 体的表象；追究其实质，应当是多种功能的相互依存 综合体 一站式解决 、价值互补、整体系统性优化的内在关系。例如： 办公为酒店提供客源，酒店又可为办公提高办公效率 或接待需要； 服务式公寓 酒店 办公和酒店又为商业提供消费者，又由于商业设施的 完善，为酒店和办公提供便利，促进酒店入住率和办 公的出租率和办公效率； 办公物业在综合体中的功能 改善城市形象 政府 拉动政府税收 变现性强 开发商 利润可观 树立高端形象 项目 为酒店及商场提升消费力 办公产品类型简要说明 超甲级：城市核心区地标项目，超高品质，国际，国内知名企业聚集； 甲级：城市中心区高品质楼宇以及区域标杆项目，大型企业聚集； 准甲：区域中心产业聚集地高品质楼宇，区域内大中企业聚集； 乙级：产品力一般的标准办公； SOHO：宜商宜住、小面积办公； LOFT：层高在5米以上，可以分层使用； VILLA ：独栋的商务别墅； 备注：具体产品类型属性见产品篇 目录 11 市场概况 市场概况 22 土地属性 土地 土地属性 建筑标准 单元内部标准 硬件标准 3 产品属性 其他标准 3 产品属性 企业发展阶段 办公楼 企业性质 4 客户属性 企业行业 4 客户属性 客户 产品 5 产品模型 5 产品模型 6 后记 6 后记 2009年办公销售市场 •办公销售面积占商品房总销售面积的10%，且有增加