房地产企业固定资产管理存在的问题及改进方案.docVIP

课 题 房地产企业固定资产管理存在的问题及改进方案  学生姓名 刘维 学 号 122213040047 专 业 会计 班 级 3124 班 系（院） 经贸商务系 指导教师 彭艳丽 职 称 高级经济师  二 一五 年 五 月  1 附件 2 毕业设计真实性承诺及指导教师声明 学生毕业设计真实性承诺 本人郑重声明：所提交的毕业设计是本人在指导教师的指导下， 独立进行研究工作所取得的成果，内容真实可靠，不存在抄袭、造假 等学术不端行为。除文中已经注明引用的内容外，本设计不含其他个 人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献 的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。如被发现设计中存在抄 袭、造假等学术不端行为，本人愿承担相应的法律责任和一切后果。  学生(签名)： 日 期：  指导教师关于学生毕业设计真实性审核的声明 本人郑重声明：已经对学生毕业设计所涉及的内容进行严格审 核，确定其成果均由学生在本人指导下取得，对他人论文及成果的引 用已经明确注明，不存在抄袭等学术不端行为。  指导教师（签名）： 日 期： 2 目录 第一章 固定资产的管理攻略........................................ 3 1.1 固定资产的前期管理.......................................3 1.2 固定资产的动态管理......................................4 第二章 房地产企业固定资产管理存在的问题.........................5 2.1 固定资产管理意识还比较淡薄...............................5 2.2 固定资产的管理和控制还不到位...............................5 第三章 改善房地产企业固定资产管理的方案......................6 3.1 强化固定资产管理的意识....................................6 3.2 搭建固定资产的信息化管理平台..............................6 3.3 加强和提高企业固定资产的管理和控制机制......................6 3.4 重视固定资产管理队伍的建设...............................6 参考文献.........................................................7 致谢.............................................................7  3 房地产企业固定资产管理存在的问题及改进方案 摘要：随着进入 21 世纪以来，中国的经济实力与日俱增，综合国力逐 步强大，已经取代了日本成为世界第二大经济体，尤其是房地产经济方面取得 了巨大的成就，而大小型房地产的发展也正是国家经济的命脉。本文就房地产 企业固定资产管理的问题进行剖析最后提出了合理的改善方案，应当提高全员 固定资产管理意识、增强信息化手段的在固定资产管理中的运用、提高相关管 理人员的业务能力和素质等。 关键词：房地产；固定资产管理； 方案 第一章 固定资产的管理攻略 1.1 固定资产的前期管理 固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、 使用时间超过 12 个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建 筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工 具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会 计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租 出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐 赠固定资产等。 固定资产的管理必须是全面、全过程的管理，但不少房地产企业忽视了固 定资产的前期管理。固定资产的前期管理在固定资产的一生管理中占有重要地 位，若固定资产的前期管理存在漏洞将会对固定资产的后半生管理构成长期影 响。做好固定资产的前期管理应重点把好“两道关”。首先要把好固定资产的 投资关，房地产企业在购置固定资产前应认真做好调研和技术经济论证工作， 如投资效益的预测与分析、工艺流程、设备选型、施工力量的选定等都需要做 认真、过细的工作，确保固定资产投资收益的实现。其次要把好固定资产的转 资验收关，一是待形成固定资产的项目购置完毕后要