长沙市城区住宅地价空间分布特征和其影响因素研究.pdfVIP

摘 要 随着中国市场化改革的不断推进，传统体制下的产业结构关系也 发生了巨大变化，房地产业进入了一个全新的发展阶段。特别是近年 来房价的迅速攀升，以居住房地产为代表的房地产价格持续快速上涨 更是成为全社会关注的焦点。在2010年3月召开的十一届全国人大 三次会议、全国政协十一届三次会议上，房价也多次被提及，这说明 商品住宅已经成为事关社会稳定的特殊商品。 土地价格作为房地产市场中土地市场体系最具代表性和敏感性 的要素，是能够综合反映土地市场和土地供需状况、城市土地优劣程 度和城市综合发展水平的并受多种因素综合影响的重要指标，同时也 是政府调控土地市场的重要杠杆。地价的高低及稳定与否，对房地产 市场起着决定性的作用，并直接影响国民经济的发展和社会的稳定。 其中住宅地价是住宅市场供给方与需求方之间经济利益关系的平衡 点，它不仅关系到住宅产业发展和住宅市场发育，更反映了复杂的社 会经济关系。 本文在我国房地产价格的持续快速上涨、长株潭城市群两型社会 综合配套改革试验区建设和长沙市国土资源局开展城镇土地价格调 查的背景下，在土地科学基础理论的指导下，借鉴国内外研究成果， 统计分析方法和GIS空间分析方法，从空间的角度研究住宅用地地价 的分布规律，试图在城市地价空间研究理论和实践中寻求创新，从深 层次理解现阶段城市住宅地价的分布特征，为城市规划、城市管理提 供理论和案例参考，有利于土地管理部门和房地产管理部门有针对性 地加强土地市场、房地产市场的管理，以及对土地监管政策的制定提 供科学依据，引导城市投资方向，从而促进房地产市场的健康发展。 长沙市城区住宅地价空间分布特征为：住宅地价分布区间较为集 中；住宅地价空间差异明显，尤其是东西城区、南北城区差异显著； 住宅地价空间分布呈现双中心(峰值)格局；住宅地价空间分布存在 比较明显的集中性。通过对长沙市城区住宅地价空间分布影响因素的 分析，得出长沙市城区住宅用地空间分布与商服繁华度、公交便捷度、 基础设施、自然环境优劣度、人口密度等影响因子呈正相关性。 论文分为五章：第一章，阐述本文研究的理论意义和现实意义， 对国内外地价分布研究发展历程回顾并对研究现状进行分析，并明确 了论文的研究内容和结构体系；第二章，主要论述地价分布研究的理 论基础；第三章，以统计分析和GIS空间分析为研究方法，在MapGIS、 ArcGIS地理信息系统软件的支持下，对住宅地价样点分布的空间信 息进行提取，并得出空间分布规律；第四章，以GIS空间分析为基础， 分析长沙市城区住宅用地地价空间格局分布特征的影响因素；第五 章，调控建议、趋势预测、研究结论以及尚需继续研究的问题。 关键词：住宅地价，空间分布特征，影响因素，长沙市城区 II ABSTRACT reform，the WithChina，scontinuous ofmarket-oriented progress has tremendous industrialrelations 仃aditional of undergone system anew of entered estate has stage thereal industry changes，and to inrecent risinghousingprices