新式房地产开发模式在中国房地产市场的应用研究与分析.pdf

方 摘要 将土地商与开发商分离，将投资商与开发运营商分离的新式房地产开发管理 模式是欧美房地产开发中结合投资／金融市场与开发市场的主要运营模式。该模 式不同于在中国国内目前占主流的地产商与房产开发商合一，投资商与运营商合 一的模式。 中国的房地产住宅市场经过20多年的发展，虽经历多次产业的调整与升级， 但开发模式一直采用地产商和房屋开发商合二为一的开发模式。开发商通过土地 一级市场的交易获得土地开发资源后通过银行借贷获得资本支持后，启动房地产 项目的开发过程。随着中国经济的不断发展以及宏观经济结构的调整，单一、粗 放、资源利用率低的传统开发模式正随着新一轮的产业调整将出现新的变化。 将地产商与房屋开发商分离的新式开发模式在2005年国家针对房地产行业 宏观调控的开始之时便进入中国国内。这一新兴的整合土地资源、金融资本以及 管理知本的开发模式因其所具有的灵活高效性而逐步在中国国内的房地产市场 中开始崭露头角，尤其是2005,--,2008年，随着国家对房地产行业宏观调控的不 断深化和细化，产业的参与主体之——房地产开发商也开始主动反思，原有开 发模式的诸多问题。而新型的将投资商与开发运