新角度谈房价.docVIP

我想以新角度来谈房价。谁解其中味，细读出思路。莫做无心人，留下顶或砖。 为何一年内房价仍会上涨 人民币对外升值对内贬值不断，房价上涨就不断。因为贬值的美元全球泛滥，加上外汇顺差、引进外商投资，美元流入中国不少，美元在中国不能自由流通，所以中国必须大规模印币投放市场；因为财富积累、扩大再生产、财政赤字、股涨、房涨、物价涨、工资涨等，所以中国也必须印人民币投放市场。人民币印过量了，于是人民币对内不断贬值。美国印钱比中国印钱更多更多，所以人民币对外升值。美国印多少赚多少。美国贪得无厌加上霸道，你看这几天又在逼人民币对外升值。人民币对外升值导致热钱大量涌进，人民币对内贬值大家只好从银行取钱投资，两者一起导致股市、房市上涨。股市、房市上涨导致更多的热钱涌进，印出来的钱有了去路导致美国可以更大规模地印发美钞，中国也不得不跟着更大规模地印发人民币。钱更多了就更涨，更涨了热钱涌进更多，美国更可以印，不印白不印。多印就多涨，多涨就多涌进，多涌进就多印，多印就多涨，形成恶性循环。所以人民币对外升值对内贬值不断，房价上涨就不断。 招拍挂卖地方式不断，房价上涨就不断。拍卖是不可能理性的一种买卖方式。第2次拍卖的价格必然比第1次高，第3次必然比第2次高，第4次必然比第3次高。地方**以招拍挂卖地，各地催生了一个又一个“天价地王”。地价涨导致房价涨，房价涨导致地价涨，地价再涨导致房价再涨。就象鸡生蛋后蛋再生鸡一样地循环下去。所以，招拍挂卖地方式不停，房价上涨就不停。（理由太多了，只说这2点） 为何一二年内的死多头必死 房价不是降不降的问题,而是什么时候降的问题!2008年，最迟2009年房市将出现导致房价下跌的13种不良状态，“房牛市”的顶部还当死多头就必死无疑。 理由之1 招拍挂卖地方式与房价上涨呈“＋＋＋＋状态”（化验单），表明房市的终将被诊断为“病危”。 地方**以招拍挂卖地，后果是：2006年房价1万，拍得楼面价为1万，以此地盖房，成本和税利加40％，2007房价便升为1.4万。2007年拍得楼面价为1.4万，加40％，2008年房价便升为1.96万。2008年拍得楼面价为1.96万，加40％，房价便升为2.744万。2008年拍得楼面价为2.744万，加40％，2009年房价便升为3.8416万。 2009年拍得楼面价为3.8416万，加40％，2010年房价便升为5.378万。地价涨导致房价涨，房价涨导致地价涨，地价再涨导致房价再涨。就象鸡生蛋后蛋再生鸡一样地循环下去。加到最后，民不聊“房”，房价就涨到头了。 理由之2 房价加速度吹气球的“状态”已留下了房价久涨必跌的伏笔。 空方一直在埋怨**不作为。多方一直在笑话**：“多年来各种政策相继出台后一直没有成效”。其实，上帝要让人死亡, 就会先让他们疯狂。中央是亲民的，是精明的，早已为套住热钱埋伏下雄兵百万，其实是欲擒故纵！真的是还没到收紧布袋口的时候！有许多样，只说其中一样：如果每年每平米只上涨1万元，那么房市真的会再涨100年而不跌。如果每年只上涨10万元，那么房市真的会再涨20年而不跌。如果每年以40万元、56万元、78万元、110万元的加速度上涨，你说几年就会下跌？也就是说，跑得越快，越早到终点。奸商利欲熏心，哪管什么“宁静致远”啊。 二手房税收、交易费、按揭等成本一年一轮需要15％，获利以25％计，合计投机者每一次换手都要加价40％。由于基数越来越大，加速度就越来越快。假如2007年某市2000年盖的二手房每平方10000元 * 1.4 = 2008年卖14000元，第一轮涨4000元。14000*1.4 = 2009年卖19600，第二轮涨5600元，19600*1.4 = 2010年卖27440，第三轮涨7840元。27440*1.4 = 2011年卖38416，第四轮涨10976元。问题很大啊，到2011年，100平米的已盖11年的“旧房”要卖384万元，国际标准的8倍了，农民自建房成本的50倍以上了。全市需要的“8倍傻”不是几个而是成千上万个。可是，举目四望，全市有赚到384万的本事却“8倍傻”的有成千上万个吗？你算第1个好吗？ “神州五号”冲破天靠的是1，2，4，8，16，32的加速度。气球的大小是有极限的，1人，2人，4人，8人，16人，32人不断增多地吹，吹破气球的那一天就会很快到来。也就是说，二手房以每平米一轮加价4000、5600、7840、10976的加速度炒4轮之前，就会使房价奇高而无法出手，于是到时套死你没商量，被套住了还不知是建设部下的套。谁还敢再取笑说“二手房税收、交易费、按揭等成本15％不影响吾等炒房”？待到多头表演完毕时，大家会看到股市那样的庐山瀑布和绿色大草原。 理由之3 开发商的市场份额和其