中原09B成都中粮御嶺湾营销推广计划120p(2008年12月).pdf

中粮·御嶺湾2009年营销推广计划 2008年12月 目录: 第一部分: 营销环境分析 第二部分: 项目整体营销推广策略 第三部分: 项目阶段性营销推广策略 一、市场环境分析 1、政策分析 2008年5月前: 紧缩银根、增加廉租房、保障性住房，防止商品房价格增长过快 2008年5月地震后: 以减免税收等方面支持灾区重建 2008年9月至今: 四次降息,以降低利率的手段,减轻购房者还贷压力，缓解买方 观望气氛，改变市场供需状况。 2008年11月1日: 对个人首次购买普通自住房或改善型普通自住房，最低首付款 比例调整为20% 2、成都别墅市场分析 目前成都别墅主要集中在南沿线、牧马山、温江、青城山、主城区五大板块 ，此外龙泉、郫县、新都、浦江等其它区域也有少量分布。 2、各板块市场特征 开发情况 板块 主要产品 主力户型 目前均价 比较优势 典型项目 板块特征 （平米） （平米） （元/平米） 联排：190—370 城市副中心 联排 联排：13000 麓山国际、雅居乐花 南延线 城市别墅 独栋：237-245 交通便利 独栋 独栋：28000 园、蔚蓝卡地亚等 独栋：600-800 品牌开发商云集 国际性高尔夫球场 独栋：210-410 牧山丽景，龙湖长桥 牧马山 纯别墅区 独栋 独栋：14000 板块别墅氛围沉淀 独栋：500-800 郡，中航云岭等 自然资源 双拼 双拼：360-500 双拼：9050 江安河自然资源 香颐丽都、仁和春天 温江 近郊别墅 联排 联排：310-370 联排：10500 交通便利 大道、金河谷、等 叠拼 叠拼：190-270 叠拼：6800 第二居所 独栋 联排：90-200 独栋：10000 自然历史文化资源 珠江逸景天生墅，芙 青城山 养老、度假 组院 独栋：350-500 组院：8000 青城山休闲度假胜地 蓉青城、青城山房等 叠拼:13000 便利交通 美洲花园 第一居所 双拼 叠拼：190-360 主城区 联排:18000 完善配套 浣花·100 城市别墅 叠拼 双拼：360-420 双拼：28000 产品稀缺性 中海龙湾半岛等 山水别墅 独栋 联排：180-300 联排：5200