房地产开发项目成本控制策略探究.pdf

房地产开发项目成本控制策略研究 房地产开发项目成本控制策略研究 摘 要 当前，房地产市场竞争异常激烈，各地开发商纷纷制订新的经营战略来提高自 身实力。成本与利润是体现企业生存价值的重要因素，文章以风险为视角强调了项 目成本控制在房地产项目开发中的重要性，并结合某房地产开发项目实例，剖析了 其在成本控制上存在的一些问题和不合理的现象，对怎样紧跟市场需求、国家宏观 政策调控及社会经济形势进行项目成本控制进行了分析研究。 本文共分为四个部分。首先，本论文对房产开发项目风险分析和成本控制的研 究背景、意义和国内外研究现状进行了总结分析；其次，简要介绍了项目管理成本 控制的相关基础理论，然后分析了现阶段我国房地产项目管理的现状及存在的一些 问题。我国房地产业起步较晚，但是发展速度却是惊人的，以 年为例，我国的 2008 房地产投资占到了全社会固定资产投资总额的17.79%，是投资最大的一个行业。与 此同时，我国房地产业的项目管理水平却没有与时俱进，还停留在比较落后的水平， 许多企业忽视内部管理，甚至将投资房地产作为一种投机行为，没有长期规划；再 次，通过对上海漕河泾开发区光启园12#办公楼成本控制实证分析，提出房地产开发 项目的成本控制对策，运用挣值分析方法与全面风险管理方法结合起来，透过挣值 曲线波动跳跃的表面，找出引起成本背离的相关风险因素，通过加强风险管理的手 段来有效达到控制房地产开发项目成本的最终目的。最后，强调了项目成本控制在 房地产开发项目中的作用，同时指出它的实质就是分析、辨别和规避风险。 关键词： 房地产开发项目；成本控制；挣值法 房地产开发项目成本控制策略研究 Real estate development project cost control strategy ABSTRACT At present, Chinas real estate industry, the developer highlighted the role of business strategy with competitive environment. From the perspective of risk real estate development project ,This paper proposed by the need for cost control, and real estate company currently developing projects in China in terms of cost control and unreasonable number of problems, analyzed the phenomenon, on how to keep up with market demand, national macro-economic control project cost control were analyzed. This article is divided into four parts. First of all, real estate development projects of this thesis, risk analysis and cost control background, significance and research status were analyzed, followed by a brief description of the project management cost control related to the basic theory, then analyzes the current real estate p