《房地产经纪概论及相关法律（第六版）》.docVIP

经纪人资格培训讲义（2012年12月） 1 市场的三层基本含义：了解1、商品交换的场所。2、商品交换关系的总和。3、有购买力的需求。 2 市场的产生和发展三个基本条件.了解：1、买卖双方。2、可供交换的商品。 3、可供交易的场所以及买卖双方可以接受的交易条件。 市场的发展经历了两阶段：1、自然经济的发展阶段。2、市场经济的发展阶段。 3 市场的三个机制的概念：1、价格机制 2、供求机制3、竞争机制 市场的四个功能：了解1、商流功能2、物流功能3、信息流功能4、经济联系功能 4 市场体系的三大支柱：1、商品市场2、资本市场3、劳动力市场 5 商品市场包括三个方面：1、农产品市场2、工业消费品市场3、生产资料市场 6 三大生产要素市场：1、资本市场2、劳动力市场3、房地产市场 7. 劳动力市场的概念：是指劳动力进行流动和交流的场所。 8. 房地产市场：可以分为房产市场和地产市场。 经纪人 执业资格 两个字在所有答题中不要写错，否则该题不得分。 9.经纪人的定义：是在经济活动中以收取佣金为目的，为买卖双方实现市场交易而从事沟通、服务的中间人（居间）。经纪人服务于买卖双方、服务于商品交换，是商品交换不断发展、深化的产物。 10.经纪人的概念包括四个层次：1。了解经纪人在经济活动中以收取佣金为目的；2。为促成他人交易而进行的服务活动3。经纪人的活动形式主要包括居间、行纪、代理等4。经纪活动主体分别为公民、法人和其他经济组织。 11．从事经纪活动的人，经纪机构和执业人员的组成：包括自然人和法人 12. 经纪人的特征：1、经纪人的服务对象是买卖双方2、经纪服务活动是经纪人的主要活动方式 3、经纪人以收取佣金为其经营目的4、经纪人具有合法执业地位 佣金：指完成业务后客户给的报酬。 13. 经纪人的性质：具有经营的性质，属于第三产业范畴，是第三产业中特殊的服务业 14. 经纪人的分类：了解1、按行业划分的经纪人 （商品交易经纪人包括日用商品经纪人、生产资料经纪人、农副产品经纪人；金融市场经纪人包括证券经纪人、外汇经纪人、投资经纪人、税收经纪人、保险经纪人；技术经纪人包括技术转让经纪人、技术咨询经纪人、科技开发经纪人、专利经纪人；文化体育经纪人；房地产经纪人；期货市场经纪人 2、按地域标准划分的经纪人（乡镇经纪人或称农村经纪；城市经纪人；边贸经纪人；跨国经纪人 3、按所有制划分的经纪人（1、国有所有制经纪人（中介服务机构为公有制）2、集体所有制经纪人（中介服务机构为集体所有或股份形式共存 3、私营经纪人（中介服务机构为私人所有）和个体经纪 人 ）4、从法律角度划分的经纪人（合法经纪人和非法经纪人） 5、从职业特征角度划分（专职和兼职2种）6、从专业水平划分的经纪人（一般经纪人和专家经纪人） 7、根据组成特点划分的经纪人（挂牌经纪人和不挂牌经纪人） 8、根据业务范围划分的经纪人 （自由经纪人和有限自由经纪人又称完全根据客户委托完成指令的经纪人） 9、依据组织形式划分的经纪人（个体经纪人；合伙经纪人；公司经纪人；其他兼营经纪业务的经纪组织 15. 经纪人在市场经济运行中的作用：经纪人在社会再生产和流通过程中所处的中介地位，决定了他们与社会经济的各个方面，各个环节都有着十分密切的经济联系。 经纪人在市场经济运行中的作用的表现：1、促进生产2、促进流通3、促进消费 16、经纪人对生产的促进作用：扩大企业与市场联系的渠道；经纪人还能为生产企业提供多种多样的服务；将企业的研究成果转化为现实的生产力 17、经纪人的法律地位：充当经纪人所应具备的资格条件；充当经纪人的权利、责任和义务；充当经纪人要接受同业协会的领导和相关行政部门的监督；充当交易所经纪人；经纪人与客户发生争议时，按照法律规定由仲裁机构进行判决，经纪人如出现意外情况，如歇业、死亡、丧失经纪人资格等，按照法律规定予以处理。 房管局是机构备案，个人执业备案在工商局 18. 经纪人的三大权利：1、获取报酬的权利2、请求支付成本费用的权利3、清偿请求权 经纪人的八大义务：1、如实介绍2、公正中介3、保管样品（物品） 4、制作文书（保留3年）5、保守机密 6、不接受额外给付7、不从事违禁商品的经纪活动 8、依法纳税并接受行政监督。 19. 我国经纪人是商品生产和商品交换发展的必然产物（93年3月杭州培训了第一批经纪人） 20．经纪人的活动方式：居间、行纪、代理是隶属于经纪人的活动方式： 居间：经纪人接受他人委托，为委托人报告交易机会或为订约提供媒介服务，为交易双方提供交易信息及条件，撮合双方交易成功的商业行为。 行纪：经纪人受委托人的委托以经纪人自己名义，为委托人从事交易活动并承担相应法律责任 代理: 经纪人接受委托人的委托，以委托人