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商铺的房地产价值 房地产的价值取决于土地价值。一般而言，房地产建筑成本的价值差异是有限的，而土地成本的差异是巨大的。在房地产价值中，土地价值起着主导作用。土地价值是房地产开发、交易的基础价格。 土地价值 马克思说过：没有开垦的土地，没有价值，“因为没有人类劳动物化在里面”。西方经济学认为：商品的效用、稀缺性、有效需求，形成了商品的价格。价格是价值的外在表现，随着市场的行情而波动，具体表现为价格波动。土地价格波动的原因主要有以下几个方面。 需求 在人类社会从内陆经济转为海洋经济的过程中，沿海土地，尤其是适合建立港口的土地大幅升值，开发土地利润回报率高。因为在该区域内，人口聚集使土地需求量激增，而这些区域内土地供应总量不足，致使价格上扬。人们因生活、生产、经商需要，造成地价大幅上升。因土地的固定性和无法复制特性，在需求量大的区域，土地价格受需求驱动而上扬。 投资 加大开发力度，政府巨额投资建设基础设施，建桥铺路，公用设施配套齐备，注重生态环境的改善，大量资本流入房地产市场。土地地价，因投资量加大而升值。 （三） 规划 是一个国家土地资源综合开发、利用的计划，具有长效、稳定、慎重、强制等特征。 规划是行政预先设置的土地开发的具体要求和指示投资的方向，也预示着被纳入规划的土地因投资量的增大而升值。 二、商业用地价值 商业用地的价值主要是指商业用地的商业价值。商业用地与住宅办公用地有着不同的