贵阳世纪金源案例分享.pptVIP

1 金源时代购物中心 位置： 金阳新区北京西路 投资商： 世纪金源集团 营业面积： 300,000m2 楼层： B1F至4F共五层 建筑组成： 由四栋相对独立而又通过连廊紧密相连的商业建筑构成 停车位： 3000个 主力店： 居然之家：金源的战略合作伙伴 国贸tpmall 项目介绍 定位：世纪城配套商业，主要以满足日常基础消费为主。 代表性商业案例分析 2 整体布局 D区：乐居生活馆 （居然之家） C区：乐享生活馆 B区：乐尚生活馆 A区：乐雅生活馆 （tpmall） 代表性商业案例分析 3 D区 居然之家 C区 B区 A区 4F 欧美家具/壁纸/窗帘布艺/地毯 美食天下（高档宴请/特色名菜） 美食天下（主题火锅/特色小吃） Tpmall 国贸乐活馆 3F 板式/实木/藤器/红木家具 休闲生活区（家纺/健身/婚纱/撞球） 儿童成长天地（服饰/游乐/培训） 2F 沙发/睡睡眠中心/儿童家具 时尚服饰馆（男女服饰/运动区/内衣区） 时尚服饰馆（男女服饰/鞋/饰品） 1F 卫浴洁具/瓷砖/石材 珠宝精品区（珠宝/影院/钟表/银行） 生活主题区（超市/家电） B1F 地板/厨柜/整体衣柜/门窗/楼梯/厨电/家装设计/吊顶/灯具 娱乐不夜城（KTV/酒吧/动漫网吧/演艺吧） 各区楼层布局 区域 楼层 代表性商业案例分析 C区2F平面图 人流动线分析 ——人流动线特点以C区2F为例进行说明 通往B区 通往A区 水平人流动线的设计以通往B、C区连廊的入口及中庭为节点，设有两条主动线；次动线围绕主动线水平和垂直布局； 垂直人流动线靠近中庭分布，每个中庭分别设有两个扶梯和一个垂直电梯。 代表性商业案例分析 5 建筑特点分析 连 廊 内 部 连 廊 外立面设计成弧形，既县时尚感又增加了对外的可视性； 各区之间通过连廊连接，顾客可以在四座相对独立的建筑体内自由走动。 代表性商业案例分析 6 主要代表品牌—B区 B1F 生活配套 永辉超市 1F 生活配套 永辉超市、苏宁电器、KFC、味千拉面、两岸咖啡、八马茶业、 2F 餐饮 KFC、两岸咖啡 青春男女服饰 Esprit、ONLY、Vero Moda、JackJones、SELECTED、佐丹奴、班尼路 女鞋 STACCATO、JoyPeace、Millie’s、BASTO、意尔康、红蜻蜓 配套 善生源养身馆、进口产品保税店 3F 童装童用 好孩子、安奈尔、安踏童装、小猪班纳、派克兰帝、海尔兄弟生活馆、黄色小鸭 餐饮 佳客来西餐厅 配套 迪士尼生活馆、维尼宝贝婴幼儿游泳馆、红黄蓝亲子园、大西洋淘气堡、朵朵开儿童游乐园 4F 餐饮 百度烤肉、德庄火锅、台湾艾雅涮涮锅、动力火车自助豆捞、滇蘑菇养生火锅专家、时光果木牛扒、粥聚福 代表性商业案例分析 7 B1F 娱乐不夜城 （该楼层目前处于装修中）新天地KTV、酒吧、动漫城 1F 娱乐 沃美影城 餐饮 佛罗伦比萨、1985咖啡酒廊 主力店 金贵珠宝城、舒普玛、娅伲约定韩国婚纱摄影、百丽鞋业 2F 餐饮 90°炭烧咖啡、塔西提水吧 成熟男女服饰 利郎、九牧王、劲霸、波司登、维多利保罗、千百惠、都市丽人 运动服饰 滔博运动城、特步、乔丹运动、CBA运动 皮鞋 康奈皮鞋、Senda、双菱鞋业、 配套 首一创作美发、香蔓5.5国际美容、欧林雅生态竹纺 3F 家饰家纺 M家简成厨时尚家居生活馆、八达隆家居生活馆、乐居方式家居用品、惠谊家纺、66°C浪漫家纺、梦洁宝贝家纺、东方刺绣家纺、台湾狮盾家瓷 餐饮 蜜思味水吧 配套 柔婷生活美容馆、亿家康足疗、亿家康茶道馆、维尔康健身会所、世纪乾隆撞球会所、娅伲约定韩国婚纱摄影 4F 餐饮 翠云轩沸腾鱼乡、膳书房、小肥雅老鸭汤店、重庆三锅争霸自主火锅、大掌柜辣子鸡、印象苗岭酸汤鱼、毛家饭店、楚湘美时尚中餐厅 主要代表品牌—C区 代表性商业案例分析 8 租赁条件 金源时代购物中心租赁条件优厚，免租期根据铺位面积及品牌知名度的不同享有2~12个月免租，管理费在开业第一年也非常优惠，仅按建筑面积收取10元/月/平方米。. B座 楼层 平均租金 （元/平方米/月） B1 55 1F 75 2F 62 3F 58 4F 52 商场实用率55%，租金以建筑面积计算。 C座 楼层 平均租金 （元/平方米/月） B1 65 1F 70 2F 68 3F 60 4F 48 代表性商业案例分析