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国内养老地产案例 台湾·长庚养生文化村（变相出售+持有经营） 项目关注点：中国传统文化打造的集养老、度假、健康的中和度假村 高质量的医疗与健康服务； 完善的社区配套与丰富多彩的生活模式； 业态丰富，多种经营项目并存； 产品特色 用地性质 非居住用地 规模 总占地34公顷，其中绿化休闲场地17公顷，总规划4000户 产品 以7层楼房为主，一房一厅约46平米、一房两厅约73平米 功能体系 （1）集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体； （2）依托长庚医院提供专业的高智力健康咨询和医疗服务； （3）银发学园、社区活动中心，组织丰富多彩的社区活动； （4）完善的社区功能，包括超市、银行、书店等。 客户 入住客户：年满60岁的老年人； 游客：13以上 运营主体 台塑集团，不用政府补贴，接受慈善机构捐助。 盈利模式 住房出售：土地为政府福利划拨，出售使用权，到不住时须交回村里作为捐助。 住房出租：分长住与试住体验。长住服务还包含健康照护、紧急救护、公共设施维修、社团活动等服务。 养生体验营：为期两天一夜的体验之旅，13岁以上人士均可参加。 场地出租：提供多功能会议场所，可供企业教育训练、研讨、演戏、学术文化交谊等活动使用。 总体规划 园区生态 动植物 养生文化村户外公园占地约十五公顷以上，在动物生态部份目前有鸟类二十三种；植物种类目前具有二百四十一种原生种，园区植物具有五百种以上。 农园区 使年长者接近大自然，动手种植栽、观看自然，藉由自然环境资源让心灵回归大地。农园面积约960，可供 70 单元之承租菜圃及 15 单元轮椅者栽植区，每单元面积约为 1.5 坪（5m/L×1m/w），农园区并设有工具室、瓜果架、洗涤区及厕所。 果园区 配合季节性栽种各种水果，提供住民采果及观果的乐趣，如元月份有橘子、三月有莲雾、四月有桃子、六月份的杨梅、七月荔枝、八月有龙眼、九月份有柚子、十月有咖啡等水果，及四季生长之金桔、柠檬及香蕉等共二十二种水果。 公共活动区 设有活动大草坪面积约420坪，并设有一座工作坊，提供户外教学及举办活动之使用。儿童区及运动场区面积约2,215坪，设有儿童游戏场、篮球场、网球场、体健活动区等各一座，及两座槌球场供住民活动使用。 住宿条件 “长庚模式”借鉴： （1）高质量医疗及健康服务：提供针对老年人医疗及养生健康服务，满足了长者最根本的需求，是长庚模式的基础所在。 养生村内的健康服务内容包括： A．设立社区医院，提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务； B．定期健康检查、防疫注射与体能检测； C．配备专业人员，提供周详用药管理服务； D．规划居民个人健康计划，并提供养生处方； E．建立个人健康资料库； F．设置全天候监控中心并结合长庚医疗体系，确保高效率的紧急医疗救护功能； G．定期举办健康讲座、养生咨询等。 （2）丰富多彩的日常生活：尊重老年人的心理需要，打破传统养老院的住院式生活，替长者规划了丰富多彩的各类活动。尊重老年人的人格需求，开设老年大学及老年人打工等项目。 文化村生活总汇： A．运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）； B．娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）； C．艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）； D．民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）； E．宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）； F．村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地； G．村里还拥有完整的社区功能，设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等； H．如有家属来探访，也有招待所可供住宿； I．村里还提供有偿工作，老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长，都可通过为大家服务而按劳取酬； （3）多种经营项目并存：除了针对老年人长住的各类服务内容外，长庚亦含有多种经营项目。一方面丰富了文化村的产品线，另一方面对文化村的宣传多有裨益。 经营内容包括： A．长者试住服务； B．场地出租； C．旅游观光； D．二天一夜体验营； 体验营项目： a．生态园区拓印健走； b．穴位按摩舒压好眠； c．星光迎宾舞蹈同乐； d．自我体能区位检测； e．学习养生经穴健康操； f．参观台塑企业文物馆； g．住宿双人景观家庭房； h．品尝养生风味餐（圆桌晚餐）； i．游村、烘焙、法师滚球活动； 医疗服务 日常养生 社区医院 个人健康资料库 长庚医院 全天候病房监控 养生讲座