多元线性回归模型在区域地价评估中应用——以澳大利亚悉尼Vermont项目为例.pdfVIP

多元线性回归模型在区域地价评估中的应用 ——以澳大利亚悉尼“Vemont项目为例 The 0f Llnear M0deIforthe 0f and PredjCt；ngValua撕ng App¨catiOnMuItipIeRegressiOn Purpose LandP theVermont in AuStra¨aasan RegIonalrice：。raking DeVeIopmentProjeCtSydneyj ExampIe 官卫华 摘要：城市土地供应与投放攸关城市规划的有效实施， 自上世纪90年代初全面推行城市土地有偿使用制度以来。我国逐步 城市管理制度创新亟待新型的，多样化的土地估价技 在土地征用、储备，出让等环节全过程．多方位地制定并出台了一系列的 术方法的支持和应用。本文基于澳大利亚悉尼市Pit‘ 配套政策。这样．在发挥市场配置土地要素资源的基础性作用的同时。不 Tbwn的。Vermont”居住开发项目的土地出让数据， 断强化了土地作为国家宏观调控重要手段的政策性作用；土地的储备，供 从土地物理属性的微观层面出发，尝试通过建立多 应和投放也成为了有序引导城市空间发展、推进城市规划实施的重要途径。 Linear 元线性回归模型(MLRM：MultipleRegression 近年来，我国许多城市通过实施土地储备制度，有效推动了城市功能空间 Model)来进行区域土地估价，为未来项目周边地区的 的更新，对协助实施高难度的旧城改造项目，促进新城建设以及有效保障 开发提供决策参考。目前国内土地估价仍多以定性比 较评估为主．本文深入探讨了MLRM方法在地价评政府财政收入来源等方面起到了至关重要的作用。但是，在制度实施过程 估与预测中的应用，以期为国内相关领域提供借鉴和 中，仍然面临着土地供投粗放．运作水平有限、对城市开发时序和建设重 参考。 点的引导不明显等问题．甚至在实际操作中还存在低层次的生地出让情况。 Abstract．Urbanl卸d reIe弱ehaVea supply卸d compact 因此．今后如何提高土地运作水平．成为政府合理制定土地供应计划．促 relationwiththe ofurban planning． implementation 进城市规划实施和实现城市管理制度创新的重点之一．其间．动态有效地 Innovationonurban needsthe managementsystem and ofnewanddiVersemethods supportapplicatiOn 跟踪区域地价水平则是重中之重。考虑到土地运作周期性，时效性的特点。 and relatestoIandricevaluation．Based techniques p onthe dataofVermontinPitt 传统的单纯依靠经验判断和简单案例比较的方法已经很难适应市场从而作 land—reIeasing town， authormoreanentiontothe pays SydneyAustralia，the 出快速反应和即时应对的行动，必须建立起一套科学的地价评估与预测的