南京虹悦城购物中心研究分析报告（2015年10月）.ppt

南京虹悦城购物中心研究分析报告 2015年10月 目录 1 2 3 4 外部环境 内部环境 品牌结构 总结借鉴 外部环境 1 项目概况 2 项目区位 3 选址优势 项目名称：虹悦城 地 址：雨花区长虹路222号 项目定位：年轻时尚、家庭亲子 开业时间：2012-9-29 商业建筑面积：11.4万㎡ 商业楼层数量：B1-5F 物业构成：购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、配套 项目亮点：家庭与亲子中心 开发商：南京德盈置业有限公司 投资商：德盈集团 项目规划设计：台湾李祖原事务 景观及室内装饰设计：日本竹中工务店事务所 停车位：2400辆 虹悦城 外部环境-项目概况 外部环境-项目区位-交通情况 ? 虹悦城紧邻赛虹桥高架桥，地铁1号线和通往主城、江宁及河西的十多条公交线路使虹悦城拥有便利的交通网络。? 周边轨道交通：1号线中华门站距项目步行10分钟。? 周边公交车：86、 111、 127、 21、 62、 85、 110、 113、 16、 39、 49、 126、东奥线等18条公交线路。? 自驾：虹悦城处于城西干道及赛虹桥高架交汇处，路况较好，市内各处通达性好。 德盈国际广场 距离地铁中华门站约800米 规划中地铁8号线约100米 润泰市场 距离专业市场约100米 外部环境-项目区位-辐射范围 1.5公里辐射范围 1.5公里辐射范围：地铁或步行可以直接到达，例如：亚东国际、亚东观云、应天花园、凤凰和美、锦虹美苑等一些较新的楼盘，该地块周边不断升值中。 楼盘名 平均房价（元/平米） 德盈国际广场 30000 亚东国际 24000 亚东观云 22000 凤凰和美 20000 锦虹美苑 20000 应天花园 16000 外部环境-项目区位-辐射范围 3公里辐射范围 3公里辐射范围：车行距离可以方便到达，例如：名城世家、柏悦澜庭、时光澔韵、君悦城市花园等小区。 楼盘名 平均房价（元/平米） 柏悦澜庭 21000 名城世家 20000 时光澔韵 19000 君悦城市花园 19000 康润园 17000 德安花园 16000 车流动线 人流动线 外部环境-项目区位-外部动线 主出入口 次出入口 地下停车场入口 项目的主出入口在东西两侧，临近主入口都有公交站点及出租车停靠点，方便客流导入；东侧临近城市南北向主干道中山路及地铁1号线中华门站，为现项目客流主要方向。 外部环境-选址优势 距离合理 交通便捷 住宅群丰富 抓住城南优势 去中心化 定位明确 住宅区丰富 抓住城南优势 虹悦城周围3-5km住宅群丰富,普遍为中高档小区，例如：凤凰和美、亚东国际公寓、柏悦澜庭、锦虹美苑、亚东观樾等，抓住老城南大型商业项目空白的现状。 去中心化 定位明确 远离新街口竞争激烈的环境，定位为区域性购物中心。 距离合理 交通便捷 18条交通路线和双地铁使得虹悦城的交通非常便捷，且毗邻高架，四面环街。 内部环境 1 内部设计 2 配套设施 3 商户吸引力分析 内部环境-内部设计-水景 借鉴了水游城的水景设计，成功设计值得复制，给人营造舒适的购物逛街环境。 特色化的购物环境给人印象深刻，场内场外的和谐统一成为周边人群放松和逛街的重要选择。 内部环境-内部设计-中庭 中庭的超长扶梯在南京商业设施中史无前例，不仅视觉效果极具震撼力，同时对客流向高层直线拉动起到了极佳的效果。（对于高层的租金水平有一定的带动作用） 中庭经常举办一些人气活动，吸引客流关注。 内部环境-内部设计-装饰 整个购物中心的装饰极具特色，墙体的造型在南京独一无二，整体风格年轻活泼，让人非常舒服。一方面降低人在逛街的疲劳度，另一方面培养商业氛围，提高商业体的辨识度。 内部环境-配套设施-导视系统 导视系统做的简洁明晰，一些细节的提醒做的很贴心，给顾客留下良好的印象。 内部环境-配套设施-便民设施 项目提供了哺乳室、休息室、吸烟室、儿童卫生间、化妆室、手机充电站等服务配套。 人性化的设施给顾客更多惊喜，在方便顾客的同时也为自己增色不少。 内部环境-配套设施-特色美陈 创意美陈把现场空间充分利用，增加顾客的停留时间。 三楼儿童馆的美陈和楼层定位充分契合，给人印象深刻。 顾客休息区做的美轮美奂，与周边的时尚店铺有效结合增加人流量和关注度。 动线合理 氛围和谐 内部环境-商户吸引力分析 项目中心设置舞台和喷泉，两端配置主力店以提高中心部位和水平方向的回游；垂直人流组织依靠每层多组垂直电梯及多部扶梯，其中1组为跨层扶梯； 上层配置影院、溜冰场、人气餐饮等，通过这些目的性较强的店铺增加竖向的回游，使得每层都有一定的客流量的保证。 合理的美陈设置不仅让顾客感到美感，可以增加顾客的停留，单纯的客流量不能直接转化为销售额，而增加顾客的停留则可以周边商铺的关注度。 美陈和店铺