滨海旅游地产三亚福湾案例研究分析.pptx

2015年10月 滨海旅游地产三亚福湾案例研究分析 三亚福湾 位置 海棠湾东线高速土福湾出口 占地面积 1,000,500平方米 建筑面积 500,250平方米 容积率 0.5 销售均价 公寓: 48000元/平米;别墅: 50000元/平米 物业费水准 4.80元/平方米·月 开发商 海南海兴房地产开发总公司 物业管理公司 海南东和酒店管理有限公司 项目基本能信息：位于三亚海棠湾，项目地块整体形状窄长且垂直于海岸线，海岸线短，海景资源有限，海景公寓产品部分在主地块最南端，户型面积较小，适合度假产品。 区域背景：定位“国家海岸”———国际休闲度假区、世界级的旅游度假天堂的海棠湾，是三亚市五大名湾唯一未经开发的处女地。 海棠湾未来规划为“一点、一带、三区、六片、五楔”的总体结构； 将划分为三大功能区，分别是滨海多元社区、湿地生态保护区和综合旅游度假区； 区域开发时序安排为由南向北逐次推进； 起步区的开发以旅游度假为主，建成包括游艇港、度假酒店、度假公寓、度假别墅等度假休闲项目在内的高端旅游产品汇集区域； 滨海多元化社区 湿地生态保护区 综合旅游度假区 三亚福湾 一期 度假酒店式 海景公寓 占地约100,000平方米 建筑面积约100,000平方米 公寓套数共约1700套 每套面积约48—104平方米 度假独院泳池 平层别墅 度假独院泳池平层别墅，占地约270,000平方米 ，建筑面积约65,000平方米 连排别墅共约570套，每套别墅包括私家院落和私家泳池，每套面积约68—137平方米. 二期 五星级酒店 总建筑面积约40,000平方米 商业街等配套设施 总建筑面积约30,000平方米 规划理念：地块窄长垂直于海岸线，海岸线短，无海景资源优势；受地块形状影响，建筑整体沿地块内部主交通动线呈兵营式排布，方式单一，影响舒适感 三亚福湾 建筑特色：开发商善于西班牙、意大利式风格建筑及园林的打造，使项目现场同周边项目实现区隔，具备极强的秒杀客户能力 建筑风格：项目别墅建筑为西班牙风格，细节处理精致，风情感强烈 园林风格：园林设计方为贝尔高林，园林整体处理精细，层次感强，各节点小品丰富，展示区整体效果出彩，现场杀客力极强。 三亚福湾 整体布局方正，功能设计紧凑，空间利用度高； 小面积类别墅产品附加泳池、露天庭院设计； 多数功能空间为室外面积，不计入建筑面积，降低了总价，实用度极高。 项目亮点：户型整体偏小但强调度假功能，低总价高附加值的MINI泳池别墅成为项目最大的卖点之一 三亚福湾 5.5米面宽带SPA池倾斜露台设计最大化景观资源； 卫浴间干湿分区，且面宽达3.3米，舒适度高； 整体空间不方正，应用有死角，斜向露台设计影响通风采光效果z 谢谢