南京浦口珍珠泉20110706.docVIP

南京珍珠泉1205亩项目 1、项目概要 南京市浦口区No.2003T33地块-即浦口区珍珠泉桃园，于2003年11月由佳华公司拍卖而得。土地面积：803413平方米（共1206亩），分为浦合路北边803亩，浦合路南边403亩山坡地。 容积率：0.3；建筑密度：《15%；建筑层数：《4层 ；用地性质：商业、旅游40年 建设用地规划许可证：一类居住；原先批文号：规（2003）土字120号；建设用地许可证号：2003（088）号；计委立项文号：浦计经2003（540）号。 该地因种种原因即将重新恢复执行合同，土地出让年限从2011年开始计算，成本约65万亩，转让价103.7万/亩。该地市值估计：30亿（250万/亩） 合作方式：现可以转让100%股权方式，出让本项目。总价格为12.5亿元。付款进度面议。 2、特别说明 . 本地附近明发珍珠泉9号项目也是40年商业用地，9号项目2010-3-1现房全部开售，大小产证已全部办好了，不存在无法办理独立产证一说。珍珠泉9号单套价￥1000-2000万/套，折合地上面积￥2.4万元/平米（附后）。本项目的地也会享有同等及更多的待遇，办理产证不成问题。 3、地点及地形实地考察 浦口区珍珠泉，在浦合路两边坡地,共两块(参阅地形图)。地块起点、终点及边界：从浦合路由东向西行(向安徽方向)时见到烈士纪念碑起约1500米内的两边坡地并向最高点延伸看到的约