房地产开发项目全过程成本控制研究和应用.pdf

摘 要 对于房地产企业来说，项目的品质和价格是项目开发成功的关键；而追求利 润最大化，则是每个开发商的最终目的；开发项目的成本控制是房地产开发商在 项目实施过程中的一项重要工作，贯穿于项目实施的全过程；要保障开发项目取 得良好的经济效益，就必须十分重视成本控制工作，切实提高成本管理水平。 论文以开发项目全过程成本控制为研究对象，以房地产项目开发过程为线索， 对目前房地产开发项目成本控的现状进行分析，经过收集大量的项目成本控制资 料，对房地产开发项目成本构成要素进行分析、研究，对成本控制的关键环节进 行剖析；完善了土地实行招标、拍卖、挂牌公示出让后，房地产项目开发的全过 程成本控制。房地产项目的全过程成本控制包括了从土地竞买、决策、设计、招 投标、建设施工和竣工结算全过程成本控制；在土地竞买阶段，土地成本控制必 须注重获取项目用地价格的控制；在前期决策阶段，正确选择项目方案和做好投 资估算；在设计阶段，进行限额设计，并以设计概算控制施工图预算；在施工阶 段，成本控制的重点是控制设计变更和工程量签证，如何处理索赔和反索赔，以 及如何控制工程款的支付；在竣工阶段，重点是控制竣工验收和竣工结算的办理。 论文还通过全过程成本控制在紫光学苑房地产项目中的应用，进一步分析和 研究房地产开发项目在各阶段的成本控制，通过紫光学苑房地产项目成本控制的 实例，论证了全过程成本控制的重要性。 本论文提出的房地产开发项目全过程成本控制是对传统成本控制方法的完 善，经全过程成本控制在紫光学苑房地产项目中的应用，取得了良好的经济效益， 为房地产企业在市场竞争中取得优势，并获得经济效益提供了一定的理论依据和 具体的控制实施方法。 关键词：房地产项目，全过程，成本控制，应用 I ABSTRACT Quality and the price of the project are the successful key for the real estate enterprise ．The cost control of the project is the very important work in a project implementation process which passes through to the entire process. It is necessary to take the cost control, practically raise the cost management level in the purpose of obtaining good economic efficiency. The cost control of the development project is the research object of this paper. The present situation of cost control is analyzed firstly, the entire process cost control is consummation by analyzing the element factors cost on the basis of a lot of examples of cost control ．The entire process of cost control includes the phases of land buying, the decision-making, the designing, the bids, the construction and the complete, etc. ．In the stage of land buying, the key of cost control is the price of land. In the preliminary policy-