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第十三章 租赁会计 （参见《新准则第21号——租赁》） 例13-1（课本p228） 2007年12月1日，A公司与B公司签订了一份租赁合同，A公司以融资租赁方式向B公司租入一台设备。 合同主要条款如下： 1.租赁期开始日：2008年1月1日。 2.租赁期：2008年1月1日～2011年12月31日，共4年。 3.租金支付：自租赁开始期日每年年末支付租金15万元。 4.该设备在2007年12月31日的公允价值为50万元。 5.租赁合同规定的利率为7%(年利率)。 6.承租人与出租人的初始直接费用均为1000元。 7.租赁期届满时,A公司享有优惠购买该设备的选择权,购买价为100元,估计该日租赁资产的公允价值为8万元。 1、确定租赁资产入账价值 租赁资产的公允价值＝50万 最低租赁付款额的现值 ＝ 150000 × PA （4，7%）+100×PV（4 ，7%） ＝ 150000×3.3872+100×0.7629 ＝ 50.81万 由于现值大于公允价值(50万)， 所以租赁资产的入账价值为公允价值50万元。 2、计算未确认融资费用 ? 未确认融资费用 ＝最低租赁付款额 — 租赁资产公允价值 ＝60.01- 50＝10.01 3、确定融资分摊率 插值法计算如下： ?? 现值 利率 ?? 508156.297 7％ ?? 500000 r ??? 496888.58 8% ??? ?508156.29- 500000 7％-r ?? ? 508156.29-?496888.5 7％-8％ 算得，r = 7.72% 会计分录如下(万元)： 08年1月1日 (1)借：固定资产——融资租入固定资产 50.1 (50+0.1) ?? 未确认融资费用 10.01 ??? 贷： 长期应付款——应付融资租赁款 60.01 银行存款 0.10 补例1〔资料〕 1、2000年12月10日（租赁开始日） ，京奥有限公司 （以下简称“京奥公司” 、承租方）与西部开发租赁公司 （以下简称“西部公司”、出租方）签订了一份租赁合同。 合同主要条款如下： （1）租赁标的物：数控机床。 （2）起租日（租赁期开始日）：租赁物运抵京奥公司 生产车间之日（即2001年1月1日）。 （3）租赁期：从起租日算起48个月（即2001年1月1日 －2004年12月31日）。 （4）租金支付方式：自起租日起每6个月于月末支付 租金300000元。 （5）该机床的保险、维护等费用均由京奥公司负担， 估计每年约20000元（履约成本）。 （6）该机床2001年1月1日的公允价值为220万元。 （7）租赁合同规定的利率为3.5％（6个月利率）。 （8）该机床为全新机床，估计使用寿命为5年。 （9）2003年和2004年两年，京奥公司每年按该机床所生产 的产品－－压缩机的年销售收入的1％向西部公司支付经营分享 收入（或有租金）。 2、京奥公司有关资料如下： （1）京奥公司未发生初始直接费用。 （2）采用实际利率法分摊未确认融资费用。 （3）采用年限平均法计提折旧。 （4）2003年、2004年京奥公司分别实现压缩机销售收入100 万元和120万元。 （5）2004年12月31日，将该机床退还西部公司。 （6）京奥公司无法知悉西部公司的租赁内含利率。 〔解〕京奥公司〔承租方〕的会计处理： （一）最初的会计处理： 第一步，判断租赁类型：由于： 其一，本例中租赁期（ 48个月）占租赁资产使用 寿命（5年）的80％＞75％，满足融资租赁的第3条标 准； 其二，最低租赁付款额的现值为2062200元（计算 过程见后）大于租赁资产公允价值的90％即198万 （220万×90％）元，满足融资租赁的第4条标准。 因此，京奥公司将该项租赁认定为融资租赁。