居住郊区化与大市郊区住区开发——以南京市为例.pdf

辖住郊区化与郊区住区开发——以南京市为例 摘要 中文摘要 20世纪20年代西方发达国家先后步入了郊区化时代，而我国郊区化现象发生的时间较 晚，大约20世纪80年代我国部分发达地区方才出现郊区化现象。当前，作为郊区化一个重 要方面的居住郊区化，在众多影响因紊的作用下．呈现出快速发展的态势。随着居住郊区化 的不断进行，与之相呼应的郊区住区的开发也在从最初的小规模建设发展现在的较大规模的 开发。 西方发达国家的郊区化均是从居住郊区化开始发展的。美国，作为西方发达国家的代表， 其居住郊区化过程具有很强的代表性，本文首先对美国居住郊区化的发展历程及动力机制给 予了分析，并对美国居住郊区化发展历程所带给我们的启示给予了归纳总结。 居住郊区化的发展规律直接影响和制约着郊区住区开发的方向、规模咀及发展模式等诸 多方面，同时郊区住区开发也反作用于居住郊区化的发展。鉴于此，作者随后从理论上阐述 了居住郊区化与郊区住区开发间的互动机制。 然后，作者以南京市为例，分别对南京市居住郊区化的动园，南京市郊区住区开发的影 响因素给予了较为详细的分析，同时对南京市居住郊区化与郊区(以江宁作为典型地区)住 区开发中存在的诸多问题给予了阐述。 最后，作者在对南京市商品住宅供需分析以及南京购房群体相关信息分析的基础上，明 确阐述了南京市邦区住区将来的开发态势。即住区建设的重心应逐步转向城郊地区，扩大郊 区住区开发的规模，加强城郊中低价商品房的建设。在对比江宁、仙西、浦江三区域各自发 展优劣势的基础上，确定了以江宁作为南京市居住郊区化的主要方向，两其它两区域辅助进 行的观点。此后，以江宁作为典型案例地区，对其住区开发的区位选择、布局模式、住宅开 发结构以及住区的规划设计给予了切实的分析，并对居住郊区化与郊区住区开发实现和谐健 康的发展提出诸多对策措施。 关键词：南京市；居住郊区化；太都市郊区：住区开发：互动机制 居住郊区讫与郊区住区开发——以南京市为例 摘要 Abstract Western cotmtries intothesuburbanizationera inthe developed stepped successively 1920s，Butthetimewhenthesuburbanizationof isrelative China late， phenomenahappened inthe of about 1980s China intosuburbanization partialdevelopedregions juststepped suburbanizationof residence，as era．Currently，the animportantfacet onfast bendundertheinfluence factors．Withthe of developing ofmany unceasingdevelopment suburbanizationof ofsuburbresidencealsohasrunnedto residence，exploitation large--scale the from small--scaleconstruct