房地产价格影响因素探究.pdf

  中文摘要 房地产业现已成为我国国民经济的支柱产业，也成为许多地区振兴经济的重要手 段。但随着房价持续上涨，使很大一部分住房需求者失去购买力；还有很大一部分消 费者虽然购买了住宅，但还债压力巨大，变成了负债累累的房奴。这些都严重影响了 人民的正常生活，进而影响到社会的稳定。如何在发展经济的同时平抑房价？是迫切 需要科学的理论作支撑，并有效解决的现实问题。 在广泛研究国内外房地产文献的基础上，论文以 1998-2011 年我国房地产行业的 发展为研究对象，对房地产行业的发展历程进行了回顾，对我国房地产行业的现状进 行了分析，指出了我国房地产市场存在的问题。 以上述研究作铺垫，论文从成本费用和外部环境两个方面对房地产价格的影响因 素进行了理论探讨：首先对土地成本、建安成本及其他成本费用、房地产税等成本费 用及成本控制进行了研究；其次对国家货币金融政策、保障房建设、炒房、年人均 GDP、年人均可支配收入等外部环境影响进行了分析。