西安市房地产开发项目立项建设建设可行性研究论证报告（西安市公寓建设项目立项建设）.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1 开发单位简介 1 1.2 建设项目简介 2 1.3 项目建设的必要性 4 1.4 可行性研究编制依据 5 1.5 技术经济指标 6 1.6 可行性研究的主要结论 8 第二章 市场分析 10 2.1 房地产宏观市场分析 10 2.2 西安房地产市场分析 12 2.3 项目区域房地产市场分析 17 2.4 项目SWOT分析 24 2.5 典型案例分析 27 2.6 价格定位 27 2.7 拟建项目定位 30 第三章 项目建设条件 32 3.1 自然条件 32 3.2 项目规划用地条件 32 3.3 项目外部协作条件分析 33 3.4 建设实施条件分析 34 第四章 项目开发方案 35 4.1 建设规模 35 4.2 项目规划设计思想 35 4.3 劳动安全 37 4.4 环境保护 37 4.5 建筑节能 40 4.6 建设进度安排 40 第五章 项目营销策划方案 42 5.1 项目营销策划方案 42 5.2 项目定价 42 5.3 项目市场推广 42 5.4 项目销售 46 5.5 项目销售面积及销售收入实现计划 49 第六章 投资估算及资金筹措 54 6.1 项目总投资估算的依据 54 6.2 项目的总投资估算的原则 55 6.3 总投资估算 55 6.4 项目总投资的资金来源 61 第七章 财务评价 61 7.1 基础数据的确定 61 7.2 财