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房地产法大作业（三） 本次作业共有四个题型，总分100分 一、名词解释：共4题，每题6分，共24分。 1．房地产抵押 是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式想抵押权人提供债务履行的担保行为。 2．土地登记人 土地登记代理人是指通过全国统一考试，取得《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》并经登记备案的人员。3．物业管理 是指业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。 4．房地产市场管理 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门以及其他部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。 二、填空题：共9题，每空1分，共20分。 1．契税是在房屋 所有权 2．土地增值税是对 国有土地使用权地上建筑物及其他附着物基准地价标定地价三分之二三分之二土地登记申请书土地权属来源证明地上附着物权属证明受理 审核 三、单项选择题：共7题，每题3分，共21分。 1．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中“一书两证”是指选址意见书、建设用地规划许可证和（ C ） A. 建设工地规划许可证 B. 施工规划许可证 C.建设工程规划许可证 D. 总体规划设计许可证 2．对于转移登记时间限制，建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定为自事实发生之日起（ B ）内。 A.1个月 B.3个月 C. 6个月 D. 1年 3．下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（ A ） A. 绿化管理 B. 代住户保管车辆及保养、清洗 C. 餐饮 D. 代办人寿保险 4．物业公司的管理权源于（ B ） A. 法律规定 B. 业主的委托 C. 业主委员会的授权 D. 开发商的委托 5．城镇土地使用税的计税依据是（ B ） A. 土地增值额 B. 纳税人实际占用的土地面积 C. 纳税人实际占用的耕地面积 D. 固定资产投资项目的实际完成的投资额 6. 在业主委员会成立之前，物业管理公司由 （ B ） A. 首批业主选聘 B. 开发商选聘 C. 物业管理主管部门指定 D. 当地居委会选聘 7.狭义的房地产税包括（ A ） A. 城镇土地使用税 B. 个人所得税 C. 营业税 D. 城市建设维护税 四、简答题：共5题，每题7分，共35分 1．简述房地产抵押的原则。 即 房与地的相依性原则抵押权与房地产转让之间的法律原则法定抵押登记担保期限的原则房地产抵押纠纷民事诉讼与行政诉讼的适用原则抵押物的特定化登记原则（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； 　　（二）主债权的种类、数额； 　　（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等； 　　（四）抵押房地产的价值； 　　（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任； 　　（六）债务人履行债务的期限； 　　（七）抵押权灭失的条件； 　　（八）违约责任； 　　（九）争议解决方式； 　　（十）抵押合同订立的时间与地点； 　　（十一）双方约定的其他事项。债务履行期届满债权未获清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉，在人民法院的主持下，实现抵押权。 　　在划拨的国有土地使用权上设定抵押，实现抵押权时，必须经过两个特殊程序：一是拍卖该土地使用权时，必须经有批准权的人民政府审批；二是拍卖所得价款必须首先缴纳应缴的土地使用权出让金，然后抵押权人才能优先受偿。我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下几点：(一)由不同登记机关分别登记(二)为房地产权利动态登记(三)具有公信力(四)实行及时登记制度(五)颁发权利证书?(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；????(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；????(三)选聘、解聘物业管理企业；????(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；????(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；????(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的