《采购管理规划书》.docVIP

星河丹堤项目 采购管理策划书 星河地产招标中心 目 录 1. 项目概况 3 1.1. 序言 3 1.2. 项目概况 3 1.3. 项目规划 3 1.4. 项目采购重点和目标 3 2. 项目发展计划和项目总控制计划 4 2.1. 项目开发总计划 4 2.2. 项目总控制进度计划 4 3. 合约规划 5 3.1. 施工单位组织方案 5 3.2. 监理公司组织方案 5 3.3. 甲方直接分包工程组织方案 5 3.4. 材料设备供应方案 6 4. 招标配合及设备材料招标计划制定 7 4.1. 招标配合 7 4.2. 招标计划要求 7 4.3. 各分期设备材料招标计划 7 5. 采购策划的保证措施 8 5.1. 针对指定分包、指定供应与总包管理的统筹规划方案进行沟通 8 5.2. 总包施工进度计划审核 8 5.3. 施工过程中施工进度计划审核 8 5.4. 甲分包施工进度计划控制 9 5.5. 甲方计划内部协调 9 5.6. 设备材料进场验收制度 9 项目概况 序言 投资方：深圳星河房地产有限公司 发展商：深圳星河房地产有限公司 单体设计：中国建筑西南建筑设计研究院 总承包商：深圳倍特建筑安装工程公司 监理公司：四川科力建筑工程监理有 项目概况 深圳星河丹堤项目位于深圳横岗区，小区用地面积760亩，目前已经开发完成丹堤一期、二期，丹堤一期已经入伙完成，丹堤二期2003年5月入伙。目前正在进行丹堤三期、四期工程施工，丹堤小学、丹堤五期正在进行施工图设计阶段。 项目规划 丹堤一期社区工程开工时间为2005年1月，竣工备案时间为2006年11月，其余部分工程开工时间为2007年1~3月，竣工备案时间为2008年12月。入住时间为2008年1月、3月、4月、5月； 丹堤一期样板区样板楼开工时间为2005年10月27日，单体及环境将于2008年1月8日移交物业，确保丹堤一期2006年10月18日开盘。 项目采购重点和目标 根据丹堤项目设计要点、项目发展计划和施工实践经验，列出以下采购管理的重点和难点： 铝合金门窗窗体的渗漏率控制在2%以下； 标段的划分要合理 不因采购工作影响实体质量 采购及时率在98%以上 项目发展计划和项目总控制计划 项目开发总计划 项目开发总计划作为项目发展的纲领性计划，是所有工作计划编制的基础，丹堤一期项目开发总计划详见付表。 项目总控制进度计划 项目总控制计划是按照公司2006年度经营节点计划的整体要求，在此基础上通过各个部门协商、讨论共同制订的项目进度节点控制计划。并采用project软件在施工管理过程中将此节点计划的基础上进一步细化，编制项目详细的采购计划、工程进度计划等，保证丹堤项目有序的全面展开施工，从而确保公司经营计划的实施。 见附件：丹堤项目总控制计划。 合约规划 施工单位组织方案 根据当地的施工单位能力、我司管理能力等因素，将一期12万平方划分为三个标段进行招标。其中一期采用费率招标 丹堤二、三期分四个标段进行招标。 丹堤二、三期采用工程量清单招标方式确定。一期的一标段按照费率招标。 监理公司组织方案 丹堤项目监理公司采用业内知名公司，采取战略监理的方式进行，监理费用适当提高，管理要求明确、细致。 甲方直接分包工程组织方案 星河丹堤项目中，甲方直接分包的工程包括： 铝合金门窗 入户门、户内门、单元门 有线电视和卫星接收系统 泳池设备安装工程，水景设备 不锈钢工程、铁花及栏杆扶手工程 人防工程 燃气工程 变配电工程 电梯工程 消防工程 橱柜 智能化系统 室外及庭院的园林建筑、园林绿化、给排水管道、道路工程、专业管线 材料设备供应方案 外墙外保温系统 铝合金门窗 钢制门 木质门 车库门 铝合金栏杆扶手 空调百页 墙地砖 石材 阀门 水表 洁具 龙头五金配件 空调设备 通风设备 电梯 高压配电柜 低压配电柜 电线电缆 室外灯具 疏散指示灯 开关插座 对讲设备 闭路监视设备 停车场设备 消火栓箱 儿童娱乐设施 健身设备 招标配合及设备材料招标计划制定 招标配合 项目公司采购部牵头根据项目实际的分期开发情况组织协调项目公司各部门配合编制分期合约规划及施工及设备、材料进场计划，由项目公司采购部负责报项目公司工程副总、项目公司总经理审核批准，作为项目公司和总部各职能中心前期计划执行依据。 招标计划要求 《设备材料的采购计划》制定过程中，要以《项目总控进度计划》的时间控制节点为前提，相关部门应积极配合，相互审核。 各分期设备材料招标计划 具体各期设备和材料计划详见下表： 《丹堤一期材料设备采购计划》。 《丹堤二期材料设备采购计