南洋莱太世界家具汇展中心项目研究初探.pdf

摘要 摘 要 南洋莱太世界家俱汇展中心是由北京市南洋莱太投资管理有限公司投 资的项目。该项目位于北京市东三环路朝阳区麦子店西路9号，建筑面积 2．5万平方米，主营高中档家俱销售? 本文分四个部分对该投资项目进行论证分析。 第一部分、简单介绍公司及项目的概况。 第二部分、分析了该项目的宏观环境、内部环境，综合分析了北京家 俱市场的现状(出租率、出租价格、市场分布位箕、市场的设施、商品结 构、经营方式)。本文认为该项目应定位在经营中高档家俱，出租价格不 低于7元／日·平方米。 ＼， 第三部分、分析了公司应采取的战略和策略。渔营目标：用1．2年时 间成为北京地区规模最大最具特色的中高档家俱交易中心。市场目标：消 费者只有一定经济实力和较强购买力的人群，客户为进口家俱代理商、零 售商及较具时代感的国产名优家俱生产厂或零售商。服务定位：为消费者 提供安全的购物环境和品种丰富、优质、价格合理的商品；为客户提供设 施齐全、品味良好、安全整洁的场所。 本文在分析了同行业的招租现状后认为，该项目应以低价入市，适当 加大优惠政策，广告投入每年以500万元为宜，确立中心在业内的位置与 消费者心目中的形象。了 、第四部分、项目投资分析该项目共需投入资金3943．79万元。 (第一年收入预测：2520．50万元利润约：285．05万元 第二年收入预测：3276万元 利润约：700．8l力’元 第三年收入预测：3744万元 利润约：914．34万元 第四年收入预测：4212万元 利润约：1229．97万元 第五年收入预测：4212万元 利润约：1118+07万元 、，，，， 第五年时累计利润大于原始投资：4248．23—3943．79=304．44万元√ 经过上述分析，本文的结论是：即使考虑折旧，不可预见费用，总体 上说，该项目是可行的。 Abstract Abstract LaitaiInternationalFurnitureExhibition inNo．9of Nanyang Centre．situated MaizidianWestern a street，North District．is DongsanhuanAvenue，Ch砷yang project invested LaitaiInvestment Its Co．Ltd areais byBeijingNanyang Management build-up melresit and 250，000 and sells middlefurniture． square mainlyhigh grade This to aimsmakea onthis infour paper verifyinganalysisproject parts： a 1． Makebriefintroductionaboutthe of the