福州“世欧王庄”房地产开发项目风险管理的研究.pdf

工程硕士论文 福州“世欧王庄”房地产项目风险管理 摘 要 随着社会经济水平发展，人民生活水平的提高，房地产市场作为国民经济的支柱 产业，它的健康发展对国民经济起着重要的作用。从九十年代房地产市场经济开放至 今，房地产行业从初步开放走向大力发展阶段，行业竞争日趋激烈。另一方面，地产 项目的投资规模大、开发周期长、上下游企业数量多，学科专业知识庞杂，与社会经 济、政策、规划等有着密切联系，其中的不可预见性的因素多，这就给投资商造成了 各式各样的风险因素。由于我国房地产市场近几年的飞速发展，也使得国家宏观调控 政策力度不断加大，可是我国的房地产市场化运作时问不长，管理者的风险管理水平 和风险意识都不足，严重影响了房地产企业的发展，不少企业因此遭受损失甚至倒闭， 这给普通人民也带来了极大的利益损害，对社会经济的健康稳定发展构成了一定威 胁。因此，对房地产项目全程风险管理的研究具有十分重要的现实意义。 本文首先针对项目风险管理的研究现状进行综述分析，运用风险管理的基本理 论，选择房地产开发项目作为研究对象，结合房地产项目自身行业特点，全面分析房 地产开发过程中的投资阶段、前期阶段、建设阶段和销售及物业管理阶段的风险，阐 述其产生原因和主要影响因素。同时房地产项目开发过程中的重要风险进行识别的方 式，对评估所采取的方法，以及后期风险应对的措施进行分析。本文运用项目风险管 理的基本理论，选择福州本地世欧王庄房地产开发项目为案例作为研究对象，对世欧 王庄项目开发阶段的不同特点，进行项目生命周期全过程分析，对项目开发运营各阶 段过程中可能遇到的风险进行识别、评估、提出预防风险的建议等。全文通过具体实 例阐述了风险管理在房地产项目中的运用，通过实践证明这种运用对房地产开发的各 个阶段来说都是科学可行的，本文对房地产投资商和开发商来说具有普遍的指导意 义。 关键词：风险管理，项目风险管理，房地产项目开发 工程硕士论文 Abstract withthe Along social levelof of economydevelopment，improvementpeople’Sliving real as estatemarketthe ofnational its standard，the pillarindustry economy,andhealthy ofthenational all rolein．From timethereal development economyplays important ninety estatemarket and to realestate fromtheinitial economy now,the openingup industry towardthe isintensewitheach opening developingstage，industrycompetition passing theother realestate investmentscaleis day．On hand，the project large，longdevelopment numberof anddownstream is