浅析房地产公司的融资渠道以万科集团为例.doc

西南财经大学天府学院 2011 届 本科毕业论文（设计） 论文题目：浅析房地产企业的融资渠道 ——以万科集团为例 学生姓名： 黄莉岚 所在学院： 西南财经大学天府学院 专 业： 财务管理 学 号： 指导教师： 孙 艳 艳 2011 年 03 月 西南财经大学天府学院 本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明 本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。 本毕业论文（设计）成果归西南财经大学所有。 特此声明。 毕业论文（设计）作者签名： 作者专业： 作者学号： ________年____月____日 西南财经大学天府学院本科学生毕业论文（设计）开题报告表 论文（设计）名称 浅析房地产企业的融资渠道——以万科集团为例 论文（设计）来源 自选 论文（设计）类型 A 导 师 孙艳艳 学生姓名 黄莉岚 学 号专 业 财务管理 设计目的、要求、思路与预期成果： 2008年，美国次贷危机席卷全球，房地产泡沫对整个金融乃至经济体系造成巨大冲击。贷款无门、上市融资严控、土地政策紧缩，房地产企业成为多次宏观调控的重点。房地产企业已经成为中国风险最高的行业，在这样的寒冬中，万科企业股份有限公司（简称万科集团）通过多元化融资策略安然的过冬，并为实现持续稳健成长提供了源源不断的资金供应，也为同行业度过危机提供了一条道路。笔者希望通过对万科集团的调查、分析，研究其融资渠道，并通过财务数据来看万科集团的融资对公司发展所起到的作用；同时也希望能够由点及面的分析出房地产这个资金密集型行业目前的融资模式。 论文将按以下思路进行： 第一部分：绪论，提出该篇论文写作背景以及研究意义和方法。 第二部分：房地产融资的概念及影响融资的因素分析。 第三部分：我国房地产商可以利用的融资渠道 第四部分：实证分析，以万科集团为例，分析他目前的融资特点，以及他的优势，并为其他房地产企业提供建议。 第五部分：结束语以及对未来的展望。 二、任务完成的阶段内容及时间安排： 2010年10月29日完成开题报告。 2010年11月27日前根据自己收集的材料，完成文献综述。 2010年12月14日前通过研究他人文献，找到自己的观点，对论文做好整体规划与设计。 2011年1月24日前通过分析研究并结合自己的观点，完善论文基本内容。 2011年3月21日前全面搜集所需资料，研读相关书籍，完成毕业论文的写作，多与导师沟通，完善论文内容。 三、资料收集计划： 每天预留时间阅读财务管理书籍及相关企业融资问题的报刊期刊，同时充分利用图书馆及网络资源完成论文构思及框架。 四、调研资料的准备： [1]李杰.中国房地产企业的融资渠道浅析[J].周口师范学院学报，2009，26(1). [2]张戟.房地产公司的多元化融资——万科股份有限公司案例[D].海财经大学，2005. [3]王研，李培寅.浅析经济危机环境下的房地产企业融资——以万科为例[J].中国商界，2009，(8). 五、完成论文所具备的条件因素： 1、导师的指导和修正；2、学校图书馆资源和互联网上的数据库资源（中国学术期刊全文数据库、万方中国学位论文全文数据等）；3、专业知识知识和其它相关专业知识 指导教师签名： 日期： 论文（设计）类型：A—理论研究；B—应用研究；C—软件设计等； 摘要 在经济快速发展的今天，房地产业已毋庸置疑的成为我国经济的支柱性企业。同时房地产业作为一个资金密集型产业，资金是否充裕，已成为企业能否继续快速发展的关键。在我国，房地产企业融资主要依赖于银行贷款，部分企业甚至达到了80%以上的比例。为了让金融市场有序发展，我国出台了许多针对房地产企业的宏观调控政策，房地产企业的资金链面临着越来越重大的挑战。如何解决资金瓶颈，已成为每个房地产企业亟待解决的重要问题。 目前，我国除少数大型房地产企业开始上市融资，海外融资、房地产信托、企业债券等融资渠道也被逐渐利用起来，开始了房地产企业融资渠道多元化的道路。 本文通过研究国内房地产业融资现状，分析房地产业过分依赖银行贷款融资的原因，提出我国房地产企业急需建设多元化融资渠道的模式的问题。通过分析现有的各种融资渠道，特别是重点分析当前房地产企业正在尝试的融资方式——房地产信托投资基金(REI