2012鄂尔多斯集团工业园项目开发策略的研究.ppt

鄂尔多斯集团工业园项目开发策略研究 项目位于鄂尔多斯市中心城区边缘的罕台镇，总用地面积约7500亩；其中2400亩工业用地拟建设羊绒及多晶硅工业园区，是本项目研究的重点 搬迁产业及规模： 羊绒产业：约73.4万平方米生产厂房 多晶硅产业：规模待定 项目规模：项目占地约为7500亩，其中工业用地2410亩，居住用地1959亩 地块内部：地势起伏的自然植被，具有一定的景观资源，东北部为地块制高点；有两条高压电线走廊横穿地块；规划的旅游专线与经一路将地块由东到西划分3块 地势地貌：为自然植被，地势高低起伏，东北部为制高点，沿西南地势逐步降低，地块东南部地势较为平坦； 内部交通：目前已有主要公路九成功路，呈南北向构成地块西边界；规划与在建公路有旅游专线、经一路，纬二路，南外环辅路；地块北边界为纬二路，地块南边界为南外环辅路 其他设施：有两条高压电线走廊横穿地块 地块周边及四至：目前以自然植被和施工景象为主，未来将形成以工业、居住、旅游休闲等配套为一体的多功能区域 客户背景：鄂尔多斯集团经过近三十年的发展已取得骄人的成就 集团雄厚的实力为项目高起点开发奠定了坚实的基础 我们通过对国内外工业园区的研究寻求“一流工业园区”的发展模式，指导本项目开发 【德国大众汽车总部】大众打造梦幻汽车主题公园，世界汽车史上最大的汽车博览基地 区位：德中部下萨克森州，不伦瑞克以北的阿勒尔河畔--城市沃尔夫斯堡（狼堡）； 大众汽车主题公园位于中部运河的延岸，紧邻大众汽车沃尔夫斯堡市总厂，运河中央的跨越式人行天桥连接主题公园和沃尔夫斯堡市火车总站以及城市中心步行街。 规模：汽车主题公园占地面积0.25平方公里。 影响：大众总厂和汽车主题公园已经构成一个集中的大众产业基地以及大众品牌文化的展示之地；对促进沃尔夫斯堡市综合经济的发展起着主导作用；该市工业旅游的兴起促进周边城市旅游资源再发展，提升旅游资源匮乏的下萨克森州的旅游产业。 空间布局：大众汽车主题公园建设充分考虑了城市建设方面的要素，勾画了多样、和谐、统一的格局 空间布局 大众汽车主题公园以‘结构性’与‘独特性’相结合的布局模式 园林景观：大众汽车主题公园将工业文化与园林景观结合在一起，体现自然、人、科技的和谐 人工湖：引入运河之水形成园中之湖 1.6公顷的人工湖 湖中央设有水站和过滤装置，利用人工湖与运河之间的高差，形成40米宽的瀑布景观，构成运河与人工湖之间的水循环 人工湖之间，行列种植落叶乔木形成林荫广场，并设亲水平台 岛屿：土石方平衡地形改造颇为自然 用会标的造型语汇设计地形，使景观成为宣传公司、扩大公司影响力的重要组成部分 绿化：不同风格建筑旁种植不同树种 如大众馆周围种植桦木，奥迪馆种植槭树，用英国栎树来衬托本特莱馆， 以板栗树反映兰波地尼故乡地中海地风情，赛尔特馆附近植银柳，于斯可达馆边种植波希米亚椴树等。 建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地 …具有强烈的象征性和隐喻性的后现代主义建筑风格，从外观到内涵都体现大众品牌的特色和文化… 建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地 独具特色的汽车品牌馆 本特莱馆 建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地 独具特色的汽车品牌馆 奥迪馆 功能组合：大众汽车主题公园是一个集展览、销售、休闲娱乐于一体的综合建筑群（1/2） 功能分区 展示区 汽车博物馆 实物展览：世界各品牌古董/名贵车和车部件的展览； 多媒体科教项目：汽车发明、演变的历史，科教电影，汽车制作流程展示； 实验装置和体验项目：概念车设计，风洞试验室，防冲撞测试，环保驾车测试体验，模拟开车室，体验安全带重要性，撞车试验等； 概念雕塑/艺术品 汽车品牌馆 感受建筑体现的品牌概念，模型参观； 大众品牌馆360度环绕影院 功能组合：大众汽车主题公园是一个集展览、销售、休闲娱乐于一体的综合建筑群（2/2） 功能分区 休闲娱乐区 康采恩娱乐广场 汽车科教娱乐设施； 儿童世界多功能活动空间：儿童驾驶场，水上帆船，沙雕船等； 餐饮 纪念品店 丽兹卡尔顿酒店 5星级豪华连锁旅馆，主题公园风景一览无遗，74间客房，21间套房，240名酒店员工专门服务 【美国赫雪巧克力总部】拥有世界上最大巧克力生产基地的赫雪巧克力公司打造了享誉世界的旅游工业园 区位：位于美国东岸宾西法尼亚州赫雪镇；自著名城市费城西上，偏北一百一十英里处，距宾州首府哈里斯堡市正东14英里处。 规模：约80平方公里的旅游工业园区 企业：赫雪巧克力工厂建立于1894年，至今发展成为北美地区最大巧克力糖果制造商，赫雪镇建有3家现代化巧克力工厂，是世界上最大的巧克力