全国高端项目精装修趋势的研究.ppt

高端项目精装修趋势研究2013-06-27精装修市场发展趋势Part1Part2精装修特色诉求建议Part3精装修豪宅项目案例精装修市场发展趋势Part1深圳精装修市场发展趋势Part1.1就深圳市场而言，精装修项目并不多见，目前精装交楼项目的面积仅占总体市场的2成左右如作图所示，深圳精装项目比例仍然处于低位2008年4月深圳市政府宣布逐步取消深圳毛坯房政策，此令之后，对精装修房的供应比例有所促进，但没有实质性影响目前，深圳精装交楼的面积比例仅为总体市场的2成左右2004-2011年深圳带精装修项目供应情况表关内热点区域项目、品牌开发商项目、大平面产品项目成为精装修主流热点区域项目品牌开发商项目大平面项目主要精装修对象宝能太古城鸿威海怡湾三湘海尚别墅万泽云顶香蜜湖恒裕滨城金地梅龙镇金地名峰万科华府万科公园里万科红万科天誉华润幸福里伍兹公寓十五峯君临天下万科璞悦山深圳关内豪宅项目的精装修标准逐年提升，目前已经超越5000元/㎡大关，个别项目达到10000元/㎡年份主要项目及精装修标准2012伍兹公寓：10000元/㎡2011万泽云顶香蜜湖：6000元/㎡宝能太古城楼王：10000元/㎡2010大中华总裁公寓：6000元/㎡鸿威海怡湾：6000元/㎡2009宝能太古城南区公寓：3000元/㎡幸福里：4000元/㎡2008招商兰溪谷：4000元/㎡2007东方尊峪：3500元/㎡后海公馆：3000元/㎡深圳豪宅精装修价格标准走势全国一线豪宅精装修发展趋势Part1.2全国40座大中城市目前在售和待售项目中，精装修项目超过17%，其中广州和北京的精装修项目分别达到47%和30%城市精装修项目占比北京30.92%广州47.62%深圳21.26%上海12.10%杭州15.71%苏州20.00%2012（单位：1）全国主要城市精装修项目个数占比比例统计房地产百强企业的项目比例来看，精装修项目已成为主流，几大品牌发展商的精装修项目比例均已超过5成企业名称精装修项目占比万科100%绿地75%绿城80%合生创展80%金地50%龙湖70%2012（单位：1）全国主要发展商精装修项目个数占比统计精装修标准、精装修造价占项目售价的比例整体提升,平均占比15％左右，部分高达20％城市项目精装修标准（元/㎡）售价（元/㎡）精装修造价比例北京红玺台8000约5000016%万科公园5号50004800011%绿城.北京诚园60004500013%上海汤臣一品1000010000010％世茂滨江花园60006000010％华府天地6000750008％深圳宝能太古城100005000020％伍兹公寓100005600018％万泽云顶60004000015％香山里2期50003500014％全国范围来看，品牌发展商的豪宅项目是精装修的热点，目前主流的标准在5000-10000元/㎡，占单价比例约15%左右全国40座大中城市目前在售和待售项目中，超过17%精装修项目，其中广州和北京的精装修项目分别达到47%和30%1一线城市的顶级平层豪宅带精装修成为一种常态，精装修标准一高再高，精装修造价占项目售价的比例也逐步提升房地产百强企业的项目比例来看，精装修项目已成为主要产品，几个大型发展商的精装修项目比例均已超过5成32精装修造价占项目售价的比例正在持续上升，从早期的5-10%已经上升到15%左右，伍兹公寓和宝能太古城甚至高达近20%4市场趋势小结：精装修已经成为行业尤其是顶级豪宅的重要趋势，其装修标准和报价比例也在逐步上升市场趋势产品趋势房企趋势价格趋势品牌开发商重点项目及豪宅项目是精装修的重点城市中心区域和热点区域是精装修重点一线城市的顶级平层豪宅项目基本都带精装修房地产名企开放的项目比例来看，精装修项目已成为主要产品几个大型发展商的精装修项目比例均已超过5成一线城市顶级平层豪宅装修标准已达到5000元/㎡以上，部分新推楼盘装修标准甚至高达10000元/㎡平层豪宅楼盘的精装修造价已经提高到项目销售单价15%左右，部分楼盘高达20%精装修市场发展趋势Part1Part2精装修特色诉求建议Part3豪宅精装修项目案例北京柏悦居：2005年开盘，当时售价40000元/㎡，精装修标准约5000元/㎡项目名称：柏悦居项目位置：北京建国门外2号发展商：北京银泰置业有限公司占地面积：31305㎡建筑面积：349998㎡规模及物业类型：超高层酒店酒店式服务公寓、商业、写字楼容积率：8.0绿化率：21%开盘时间：2005.12主力户型：132-242㎡基础资料项目精装修重点打造了卫生间和厨房位置，五金件以及厨房电器的品牌配置在当时市场下是一大热点位置材料卫生间 龙头当代MEM系列花洒当代RAINSKY系列座便器杜拉维特浴缸高仪橱柜德国BULTHAUP电器件德国miller地板高级竹地