2012长春宏观房地产市场报告.ppt

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 固定资产投资 2010年长春市的GDP构成中，82%来源于固定资产投资，本市经济仍然属于投资拉动型经济。 2011年前三季度全市完成固定资产投资额1915亿元，同比增长了31.2%。其中：其中工业投资任务达1115亿元，同比增长26.5%。预计2012年全市完成固定资产投资按新口径增长27%，完成2400亿元 今年是“十二五”规划的开局之年。长春市由工业强市向强市富民转变、由工业城市向现代化新城市转变、由单纯抓工业向二三产业协调发展转变、由粗放利用土地向集约高效转变，全力推进振兴老东北基地，全面加快新一轮发展步伐，实现长春市科学发展、加快发展、率先发展。 固定资产投入升高，城市建设加快；房地产投资比重逐步攀升，地产业发展态势良好。 房地产投资 2010年，长春市完成房地产开发投资542.8亿元，同比增长22.3%，其中:住宅开发投资404.7亿元，同比增长24.8%。 2011年1-9月长春房地产开发投资总额为545.6亿元，同比增长24.5%。 从房地产开发投资结构分析，尽管2011年长春楼市低迷，但房地产开发投资额再创下近十年的新高。 长春市房地产开发投资逐年上涨，2011年创历史新高，达到房地产开发投资峰值。 房地产建设指标 近年长春房地产市场走势良好，致2011年宏观调控，长春市场显现低迷。 2010年全市商品房施工面积3089.4万平方米，比上年增长30%，在一定程度上反应了房地产企业的投资力度较强，以及开发企业对未来市场充满信心。 商品房竣工面积为963.7万平方米，增长66%。商品房销售面积为863.1万平方米，增长20.6%。可见，本市商品住宅市场规模和需求稳步上升。 商品房销售额446.9亿元，增长50.8%。空置面积280万平方米，增长2.1%。 从数据显示各项指标均有所上升，反应了2010年的房地产市场状况良好的走势。但是，截止至2011年12月，政府对房地产市场的严格控制，各项限制政策的出台，导致了长春市市场的低迷，预计2011年全市房地产各项建设指标处于疲软状态，房屋竣工景气指数，流动资金景气指数下降， 2011年长春市房地产市场的低迷已成定局，如此，2012年上半年，更将是房地产市场经受考验的半年。 近年来经济发展迅速，高于全国的平均水平，产业结构不断优化，固定投资力度高，整体经济环境良性发展，居民具备较高的购买力。房地产市场基础良好。 近年长春地产市场发展良好，11年调控导致整体市场显现低迷。 小结 房地产发现现状 2011年长春土地市场供大于求现象明显，开发商拿地谨慎，流派现象严重，预计2012年政府将控制土地供给量，以期达到供需平衡。 土地市场 2011年长春市土地供应总量为1161.45万㎡，同比上升18.9%，主要集中在5月和11月。 2011年经营性土地成交量为844.04万㎡，同比下降11.3%。2011年1月至5月土地市场持续低迷，土地成交量同比大幅下降，6月创全年土地成交量最高水平，成交土地面积208.36万㎡，成交建筑面积443.26万㎡。 2011年出台了一些列严厉的房地产宏观调控政策，在一定程度上影响了开发商的拿地热情，相对于2010年频频上演抢地大战的火爆景象，2011年开发商拿地则更为理性和谨慎。土地市场流拍连连，市场总体表现略显冷清。 整体市场来看，国家的一系列调控政策对房地产市场具有一定的冲击力。2011年长春市计划出让1000万平方米的土地，仅完成计划出让的82% 。预计2012年，政府将会控制土地供给量，调整市场供需矛盾。 长春各区域中，高新区近年土地成交迅猛，2011年土地成交量占全市成交总量的48.5%，其南区目前为各大开发商热捧区域，北区土地市场亦呈上升趋势。 各区土地成交情况 近年来，随着长春市“南拓东展，北优西控”的城市空间发展战略的实施，长春土地成交重点区域已向开发区转移。08年以来，四个开发区的成交量总和为1325.51万㎡，占全市总成交量的56.4%。 从2011年各区成交土地来看，成交土地总量遥遥领先的是高新区，成交土地面积为409.35万㎡，占全市土地成交总量的48.5%，同比上升50%。 2010年和2011年高新南区都成为土地市场上开发商热捧的区域，在恒大、恒盛率先将高新区的土地市场引爆以后，华润、中海、绿地等纷纷在八一水库周边拿地，本年度天茂、力旺、和黄、隆都等知名开发商进一步抢占该区域。 另外，高新北区2011年土地成交有所上升，成交土地面积为115.51万㎡，未来有可能成为土地市场的新宠。 2011年，开发商拿地谨慎，绝大部分土地成交价格较低；配套完善，自然、人文资源丰富的区域，个别地块成交价格较高，致使区域出现溢价情况。 土地价格情况 土地成交均价呈逐年上升趋势，2011年土地成交均