宜居城市房地产发展现状.pptVIP

目 录 宜居城市的内涵 中国十佳宜居城市的评判标准主要以《中国宜居城市评价指标体系》为参考，包括生态环境、健康指数、城市安全指数、生活便利指数、生活舒适指数、经济富裕度、社会文明指数、城市美誉度在内的 7项一级指标和 48项二级指标。 中国城市竞争力研究会在香港发布“2013中国城市分类优势排行榜榜单”此次被评为“全国十佳宜居城市”的城市分别是：威海、珠海、金华、惠州、台中、信阳、南宁、衢州、曲靖、香港。 宜居城市房地产发展现状 宜居城市对于现在的国人生活是一个很大诱惑，愿意定居宜居城市地区的趋势加剧，风潮盛行，那么宜居城市和地区房地产行情价格与发展就变成了人们关注的重点。 宜居城市背景下，房地产的发展必须坚持可持续发展的理念。 以威海为例 威海地处胶东半岛最东端，环境优美，气候宜人。先后两次获得“国际改善居住环境最佳范例”，获得首届“中国人居环境范例奖”，“威海——最适合人类居住的地方”和“住在威海”的城市品牌得到越来越多人的认可。良好的居住环境和持续快速的经济增长，为威海房地产市场和房地产金融业务的发展提供了强有力的保障。近几年，威海市的房地产市场呈现出蓬勃发展的趋势。 一、优势 地方政府的高度重视和威海的城市规划为房地产发展提供了良好的外部环境。 房地产开发投资和商品房销售面积持续增长，房地产市场呈现健康发展态势。 房地产开发商调整经营理念，新建住宅环境改善，功能齐全。 消费群体结构发生变化，外地居民购房比例提高。 二、缺陷 政府在指导房地产市场发展方面缺少合理定位。 房地产开发企业良莠不齐，综合经营能力有待进一步提高 房地产投资激增，开工项目过多，销售压力增加。 居民维权意识增强，房产投诉事件时有发生。 土地价格一路飚升。 三、总结 竞争越来越激烈 市场逐渐规范 营销水平越来越高 宜居城市对房地产的影响 由以上三张图片可以看出，不论本年前三季度房价如何变化起伏，2013年11月以来的房价都有不同程度的上涨，且处于持续上升阶段。 可见，宜居城市的当选不论从理论还是实际上对于当选城市的房地产价格都会产生一定影响。 然而，综合全年房价起伏情况，显然宜居城市这一因素对于房价或房地产总体影响比较小。 宜居城市对于现代生活方式的诠释对于当今国人应该有相当大的吸引力。另外，最近江浙徽等地的雾霾天气和每年常客北方沙尘暴等自然灾害引起人们的热议和不满，间接或直接增大了宜居城市的吸引力。 所以让我们回到宜居城市的评选标准上来。 当我们看到宜居城市评选的标准时，发现宜居城市的评价标准包括主观和客观的两个方面。客观方面上的安全性、舒适性、便捷性、方便性，主观方面上的设施满意度、出行满意度、舒适满意度、安全满意度、便携满意度几个方面，以及经济发展等因素。 如果我们把视线转向我们最最关注的一线特大城市、国际城市，例如北京。 2013年4月英国《金融时报》以“‘空气末日’促使外国人离开北京”为题，表明有大量外国人因为雾霾问题离开了北京。 然而另一家英国杂志《经济学人》却连续两年把北京列入最宜居城市。 总 结 第一，宜居城市的概念要我们继续认真深入的探究； 第二，既然宜居城市的内涵涵盖了诸多方面的因素，显然它对于房地场行业发展和价格必然会产生一定的影响力。 在我看来，不论是作为房地产投资，还是自身使用都具备很好的条件。类似北京上海这样的宜居城市，房地产行业极度繁荣情况下，从投资角度来讲不会有太大的提升空间，越大的泡沫产生的“灾难”越大（理论上）。相反诸如威海的宜居城市房地产行业在不久的将来还会有很大的发展空间，并且，随着时间的发展，人们对于居住条件、生活条件的要求不断加重，宜居城市的房地场则会越来越受到青睐，不论是普通国人还是房地产开发者。 本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 宜居城市房地产前景 1 宜居城市的内涵 2 宜居城市房地产发展现状 3 宜居城市对房地产行业影响 4 总 结 宜居城市建设是城市发展到后工业化阶段的产物，是指宜居性比较强的城市，是具有良好的居住和空间环境、人文社会环境、生态与自然环境和清洁高效的生产环境的居住地。 宜居城市是指经济、社会、文化、环境协调发展，人居环境良好，能够满足居民物质和精神生活需求，适宜人类工作、生活和居住的城市。 宜居城市应该是 经济持续繁荣的城市 什么是宜居城市？ 宜居城市应该是 社会和谐稳定的城市 宜居城市应该是 具有公共安全的城市 宜居城市应该是 生活舒适便捷的城市 宜居城市应该是 文化丰富厚重的城市 宜居城市应该是 景观优美怡人的城市 组员：严雯君 张旭 何士林 2013年12月12日 谢 谢 欣 赏！ * *