《第4章_房地产产品开发》.pptVIP

第四章 房地产产品开发 房地产开发发展历程 常规项目开发 创新项目开发 第一节 房地产开发发展历程 一、发展历程 二、开发模式的发展 一、发展历程 1.产品开发的发展： 广告宣传项目 概念和复合项目 专业和品牌项目 2.房地产企业运作方面的发展： 单一产品 多元化产品 专业化产品 二、开发模式的发展 1.复合房地产项目开发模式 （Composite real estate mode） 房地产+其他产业（音乐、体育、教育） Ⅴ.奥林匹克花园（Composite product） 2.创新项目开发模式 （Innovation development mode） New urbanism: SOHO Suburbanization: 5+2 7+0 3.专业连锁项目开发模式 （Professional chain mode） like McDonalds and KFC 4.景观项目开发模式 （ Landscape Development Mode） Sea and River View Ⅵ.阳光100(Professional chain) 第二节 常规项目开发 一、根据开发规模划分 小型开发项目 中型开发项目 大型开发项目 1.小型开发项目 小型项目指的是占地数千平方米的项目。 （1）开发要点： （2）开发建议： a.精品开发，以小而精致取胜 b.快速入市，以快取胜 2. 中型开发项目 中型项目占地2-3万m2 (中小型项目)或4-8万m2 (中型项目)，一般是多层住宅区 。 （1）开发要点： 优势： a. 形成住宅区，完善的配套 b. 绿化率较高 c. 开发成本较低 d. 实用率较高 （2）开发建议: a.多层住宅庭院空间的营造 : 注意事项:特色开发 文化品味 b.多层住宅个性化营造 3.大型项目开发 大型项目占地10万m2以上（大型项目：10～60万m2，超大型项目：60万m2以上） （1）开发要点： a.大型项目有利于低价入市 b.大型项目广告投入足 c.大型项目的规模优势 d.较好的进行主题营造 （2）开发建议： a.规划超前；（开发期长达5～10年） b.客户准确定位；（供应量大，市场准确细分困难） c. 资金筹措到位；（土地、配套等资金需要量大 祈福新村人工湖耗资1000多万） d.节奏控制到位 二、根据开发形式划分 高层开发项目 多层开发项目 别墅开发项目（容积率极低，0.3以下） 第三节 创新项目开发 ?房地产产品创新体系 ? 产品创新方法 ? 创新产品 一、房地产产品创新体系 1.核心产品: 利益 2.形式产品: 建筑形式 3.附加产品: 服务 4. 地产外产品: 体育、音乐、教育 二、产品创新方法 1.概念创新 2.产品创新 3.手段创新 4.服务创新 1.概念创新 (1)新都市主义: Ⅰ.SOHO: Small office and Home office  (2)郊区化: I.生活方式: 5+2 7+0 Ⅱ.衍生概念: 绿色、环保、生态 (3)复合产品 (4) 连锁开发 2. 产品创新 (1)创新重点: Ⅰ.新的理念落到实处 Ⅱ.不仅仅是广告宣传 (2)案例： 3.手段创新 (1)公关策划