第十一讲 行为税类.pptVIP

第四节 土地增值税 【例题】某市生产企业2007年：转让10年前建成的旧生产车间，取得收入1200万元，该车间的原值为1000万元，已提取折旧400万元。该车间经有权机构评估，成新度为30%，目前建造同样的生产车间需要1500万元；转让旧生产车间时向政府补缴出让金80万元，发生其他相关费用20万元。　该企业应缴纳土地增值税多少？ 第四节 土地增值税 【答案】 　　转让旧生产车间的土地增值额　　=1200-1500×30%-80-20-1200×5%×（1+7%+3%）　　=1200-450-80-20-66　　=1200-616=584（万元）　　增值率=584÷616×100%=94.81%　　应缴纳土地增值税=584×40%-616×5%=233.6-30.8=202.8（万元）　　 第四节 土地增值税 1. 转让土地使用权的计算案例 【案例1】A房地产开发公司支付1600万元土地出让金，有偿受让一块地皮后，因原计划投入商品住宅开发的资金迟迟未能到位，于是将该块地皮直接转让给了B房地产开发公司，取得转让收入2000万元，A公司已按规定缴纳了有关税金（城建税税率7％，教育费附加征收率3％，印花税税率0.5‰）。另外A公司在受让该块地皮时已按规定缴纳了有关费用12万元。 要求：计算A公司转让该块地皮应纳的土地增值税额。 第四节