金瑞_武汉金瑞创造税务利润—房地产企业税95389221.pptVIP

（2）、收购后发现成本或费用不真实如何处理 案例6：某房地产企业收购了某地产公司（该公司为自然人出资），收购时该公司时为烂尾楼时，盖到三层。 收购后发现原股东承诺的前期土地成本及建筑工程成本为9200万，实际成本才2000万，股东解释说有很多成本费用当时按政府要求缴纳了，也有票据但因故丢失了。 建筑工程为省钱没有要票。 问题点： 实际支付股权款17000万。 土地成本与建安工程没有票据，没有账怎么办？ 解决思路： 1、请律师事务所找当地政府部门查询企业已缴纳的所有费用， 2、建筑成本没有票的，多付一部分款获得税票。 注意点： 1、个人所得税的代扣代缴问题 2、对方公司经营期的涉税问题 如：土地使用税的缴纳情况等。 其它税种的欠税情况等。 （3）、收购烂尾楼税务风险案例 甲房地产公司决定收购乙公司开发的某烂尾楼，收购方式有两种，一是收购乙公司的全部股权，二是收购该楼盘。 收购楼盘时一般乙公司不愿意开具销售不动产的发票，愿意把原来的建筑发票等给甲公司。假设收购款花了8000万，然后改建加层等投入了12000万，销售收入37000万。税如何处理？风险何在？ 案例：合作开发还是项目收购？ 甲公司2003年（非房地产开发公司）在市中心建设28层的办公大楼，因资金等多种原因成为烂尾楼，具体为大楼主体工程已经完工，但水电、装饰及配套均没有完成。2007年6月与乙公司（具有建