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阳信县土地市场投入产出分析 阳信县土地市场分析 几年来，阳信县经济快速增长，城市人口的增长及城市规模的不断扩大带动了土地市场的快速发展。同事，国家不断加大土地市场的改革力度，使得阳信县土地市场不断发展完善。阳信县地价水平呈平稳上升趋势。阳信县经济的快速发展带动了地价水平攀升较为显著，尤其是住宅地价增幅较为平稳，而城市土地收益级差效应带动了阳信县商业地价的高速增长，城市地价总体水平呈持续增长态势。 供应分析 （1）供应量 2013年，阳信县供应居住及商服用地257.03万平米，建筑面积281.89万平方米。土地面积同比上升139.74%，建筑面积同比上升153.17%。 2010----2013年阳信县土地供应情况如下图所示： 2010----2013年阳信县土地供应面积走势图 阳信县近年来土地市场供应较为平稳，2013年随着我县经济的快速发展，建设用地及人们住房需求旺盛，土地供应出现加大幅度增长。 成交分析 （1）成交量 2013年，阳信县供应居住及商服用地251.04万平米，建筑面积278.82万平方米。土地面积同比上升158.19%，建筑面积同比上升146.48%。 （2）成交结构分析 2013年，阳信县居住用地成交土地面积64.99万平方米，占总成交面积的25.89%，成交建筑面积129.98万平方米，占总成交量的46.62%；商服用地交土地面积186.04万平方米，占总成交面积的74.11%，成交建筑面积148.84万平方米，占总成交量的53.38%. 2013面土地成交结构（土地面积） 2013面土地成交结构（建筑面积） （3）成交价格分析 2013年，阳信县成交土地单价51.3万元/亩，同比增长10%，楼面地价为677.14元/平方米，同比增长56.53%。与2012年相比，2013年土地单价与楼地面价均有大幅度的增长，主要是由于土地需求旺盛引起。 二、腾空土地情况 本项目腾空土地约18.01亩，根据阳信县新公布的基准地价，预期土地出让价格平均为65万元/亩。经测算，预计可实现土地出让金净收益936.52 万元。 项目 单位 1 腾空建设用地面积 亩 18.01 2 预期土地出让价格 万元/亩 65 3 预期土地出让金收入（1*2） 万元 1170.65 4 扣除各项基金（20%） 万元 234.13 5 预期土地净收益 万元 936.52 本项目还款资金来源为借款人与阳信县财政局签订的《阳信县财政局与阳信县国有资产投资经营有限责任公司还款补充协议》项下的委托建设资金。 阳信县国有资产投资经营有限责任公司 二〇一四年十一月十八日