房地产开发项目投资分析(27页).docVIP

课程实训报告 课程名称： 房地产投资分析 实训题目： 建设项目投资分析报告 专 业： 房地产经营与估价 班 级： 09房地产 学生姓名： XXX 学 号： XXXXXXX 指导教师： 职 称： 部 门： 起止日期： 2011年 5 月 日 至 年 月 日 教务处 制  重庆星海重庆市沙坪坝区大学城2002年12月主要从事房地产开发、酒店投资、物业租赁、国内商业、物资供销业等综合业务进入新世纪，市委、市政府确立了把建设为特色的现代化中心城市的战略目标，民营经济在战略实施中将起到十分重要的作用，也肩负着更为艰巨的历史使命，为真正打好“民营牌”，带动区域民营经济的发展，促使我市社会经济全面进步，公司各股东审时度势，紧跟时代步伐，以强强联合，共同发展的道路，购买了一批土地，用来开发社会所需项目，如正在规划中的“世纪滨江豪园”、西湖“黄金广场”、新城“黄金步行街”等项目。从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。截至2010年6月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连等11个城市。 凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，成立年来赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。2006年，被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。2003、2005、2006、2009年，四次荣获“全国住宅用户满意度指数测评”第一名。2007年，入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”。2008年，“”被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。 2008、2009年，被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”。 总用地面积（算容积率的基数） 106690㎡ 虎溪河及周边绿地（不计入绿地率） 8395㎡ 可建设用地面积 98295㎡ 可建设地上面积 160035㎡ 总建筑面积 215671 其中: 住宅: 136052 m2 (计容) 14410 m2 (不计容） 商业: 22788 m2 (计容) 车库: 38326 m2 (车位) 地下超市: 2918 m2 (不计容) 其他:1195 m2 (计容) 2.021 建筑密度30% 根据公司的发展规划，项目以人为本，充分利用项目用地（图左）的原始地貌、周边良好景观、市政道路的便捷交通，将项目建设成为环境优美、功能完善、朝向良好的低密度别墅+洋房+商铺的综合住宅小区。 为以配比的方式用足1.5的容积率产品业态组合采用：商业＋联排/大院＋洋房＋高层 根据规划设计，开发地的总建筑面积215671平米，集大院别墅、花园洋房、小户型高层、小商业街、休闲等一体化的综合性居住中心，建筑层数社区商业3层、普通联排别墅3层、大院别墅2-4层、洋房7层、高层22层。主要经济指标见表1-4-1、1-4-2。 表1-4-2 产品类别 大院别墅 花园洋房 小户型高层 洋房高层商业区车位 商铺 地下超市 经济型酒店 总计 可销售面积 38187 38165 55675 19711 14003 1992 8785 174525 五、报告简要结论 本项目总用地106690㎡，建面约21余万㎡，建设以高品质生活为主的大型居住小区，并在小区内配套建设金融、邮电、保健站等服务性公共建筑，向社会提供优质的房地产住宅产品，并通过合理的房地产产品开发建设和经营，获得合法的投资回报，提升企业经济实力以及品牌形象和市场地位。同时通过特色高品质综合小区建设，打造大学城的第一个新型特色建筑，既继承中国房屋历史特色，又推动着城市建筑风格的新潮。 该项目的建设是十分必要的，经对项目的建设方案、建设条件等进行技术、经济分析论证，项目建设是可行的，且项目建成后将产生良好的经济效益及社会效益。 重庆房地产市场概况及前景 一、重庆宏观经济概况 重庆市直辖以来一直处于高速发展阶段，自2001年起，重庆市的地区生产总值即以两位数的速度增长，从1999年的1491.99亿元到2009年的6528