房地产估价练习题汇总.docVIP

某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。 （ 　） 　　【答案】× 　　【解析】必须是专业人员的职业行为而为个人行为，不是由专业机构完成，无公信力，不在担法律责任 　　【2007年真题】 　　与非专业估价相比，专业估价的特点有（ 　）。 　　A．是一种专业意见 　　B．估计价格或价值 　　C．实行有偿服务 　　D．承担法律责任 　　E．估价作业日期长 　　【答案】ACD 　　【解析】专业估价与非专业估价的五大不同 　【2006年真题】 　　（判断题）房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要提示的是房地产的理论价格。（ 　） 　　【答案】× 　　【解析】评估房地产的价值而不是价格 　【2007年真题】 　　房地产估价从某种意义上讲是（ 　）房地产的价值。 　　A．发明 　　B．发现 　　C．创造 　　D．确定 　　【答案】B 　【2007年真题】 　　不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ 　）。 　　A．掌握的有关信息不同 　　B．作出的估价师声明不同 　　C．估价对象状况不同 　　D．委托人不同 　　【答案】A 　　【解析】由于信息的不完全与不确定，使得合格的估价师也只能得出近拟的评估价值（估价不可避免） 　　【2007年真题】 　　一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。 （ 　） 　　【答案】√ 　　【解析】判断估价误差大小，一般不与实际成交价格相比，而是与合格的估价师对同一估价对象在同一目的、同时估价时点下的重新估价结果进行比较 　　【2005年真题】 　　在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。 　　A．使用估价对象房地产的实际成交价格 　　B．使用政府公布的房地产交易指导价格 　　C．使用近一年内房地产的平均成交价格 　　D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 　　【答案】D 　　【解析】判断估价误差大小，一般不与实际成交价格相比，而是与合格的估价师对同一估价对象在同一目的、同时估价时点下的重新估价结果进行比较 　【2005年真题】 　　房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。 　　A．独一无二和供给有限 　　B．独一无二和价值量大 　　C．流动性差和价值最大 　　D．不可移动和用途多样 　　【答案】B 　　【2007年真题】 　　下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（ 　）。 　　A．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署 　　B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办 　　C．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 　　D．内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一 　　【答案】C 【2004年真题】 　　房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、 该实体的质量以及（ 　）。 　　A．相应配套的基础设施 　　B．土地的形状 　　C．组合完成的功能 　　D．立体空间 　　【答案】C 　【2005年真题】 　　房地产所有权可分为独有，共自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅，商业，用房等有专有部分享有所有权，对走廊，楼梯，外墙等共有部分享有共有的权利。（ 　） 　　【答案】√ 　　【2004年真题】 　　建筑物区分所有权包括（ 　）等。 　　A．按份共有所有权 　　B．专有部分所有权 　　C．共同关系成员权 　　D．共同部分持份权 　　E．长期使用租赁权 　　【答案】BCD 　　【2007年真题】 　　（判断题）房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。 （ 　） 　　【答案】√ 　　【典型例题】 　　以下权利（ 　）属于自物权。 　　A．使用权 　　B．抵押权 　　C．所有权 　　D．租赁权 　　【答案】C 【2004年真题】 房地产具有供给有限特性，本质上在于（ 　）。A．土地总量有限B．规划限制　C．房地产不可移动　D．价值量大 　　【答案】C 【2007年真题】 　　房地产的独一无二特性导致了（ 　）。 　　A．难以出现相同房地产的大量供给 　　B．房地产市场不能实现完全竞争 　　C．房地产交易难