2011.房地产估价师开发经营和管理真题及其答案.docVIP

2010年房地产估价师开发经营与管理真题及答案 1. 一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。 A.风险较大 B.收益率较高 C.流动性较好 D.投资回收期较长 答案：C 解析：短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小。 2. 同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( )。 A.保值性 B.增值性 C.异质性 D.弱流动性 答案：C 解析：暂无解析 3. 下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( )。 A.购买房地产股票 B.购买商铺 C.购买房地产债券 D.购买住房抵押支持证券 答案：B 解析：暂无解析 4. 关于投资组合理论的说法，正确的是( )。 A.投资者应选择毫无风险的投资组合 B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 答案：D 解析：B选项投资者要到达理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负协方差。最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到。 5. 关于房屋施工面积的说法，正确的是( )。 A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 答案：C 解析：房屋施工