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浅议如何配合提升“告庄西双景”投资价值 -----执行方案提纲 前言 所谓提升模式，类指通过改造提升原有自身的产品，来塑造大型旅游度假项目的开发模式，主要是在一个具备潜力自然资源的区域，通过主题项目的开发，带动区域人气，提升土地价值，强力整合周边资源，提升文化景观，使其项目的盈利从单一的地产开发，直接向主题项目经营获利延伸及相互并同发展。 二、现状浅析 1、官方定义：广义的旅游地产项目（旅游先行带动房地产发展模式及升值项目价值盈利模式） 官方描述： 告庄西双景深度整合国际资源，打通旅游产业脉络，盛大规划西双版纳唯一的“大金三角国际旅游集散中心、大傣文化体验中心、国际时尚购物中心、东南亚手工艺品贸易中心、东南亚文化交流中心、国际水上娱乐中心”六大中心，为商流、物流、人流、资金流、信息流提供了坚实的交流平台。 项目整体功能性、观赏性、体验性出发，精心设计“滨江雨林道、百象迎宾道、狂欢娱乐大道、大金塔集会广场、湄公河人家”五大景观带，完美呈现告庄西双景独具风情的视觉享受。作为国际视野下的重要旅游平台，告庄西双景浓缩大金三角精彩异域文化、纯正傣泰风貌，打造“20万㎡旅游购物综合体、18万㎡娱乐综合体、15万㎡城市综合体”三大综合体，以最前沿的手笔、不可替代的姿态，铸就国际繁华之都、景洪未来生活体验之城。 商业因素：对旅游地产价值的影响主要体现在经营性物业的开发程度。在旅游地产项目中，经营性