2014.海南房地产行业的研究报告.pptVIP

2012年1季度，三亚市商品房供应面积33.4万平米，成交面积30.1万平米，季度供求比为1.1。 3月份商品房供求比为0.69，其中供应面积5.5万平方米，环比-，同比54%；成交面积7.99万平方米，环比-36%，同比-22%。 商品房供求分析 三亚市 商品房成交价格分析 2012年1季度，三亚市商品房成交均价26029元/平米。其中3月份成交均价24,424元/平方米，环比-7%，同比0%。 三亚市 2012年1季度，三亚市商品住宅供应面积28.3万平米，成交面积28.2万平米，季度供求比为1。商品住宅供求比为0.22，其中供应面积2万平方米，环比-，同比-56%，成交面积7万平方米，环比-39%，同比-29%。 商品住宅供求分析 三亚市 海南房地产行业研究 目录 1. 政策时事摘要 2.全国房地产 3. 海南房地产 4. 海南区域情况 全国时事政策摘要 全国时事政策摘要（1） 央行：下半年严行差别化住房信贷 抑制投机购房 综合媒体报道，中国央行营管部8月28日在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。 会议还强调，下一阶段要加大对银行业、证券业、以及跨市场、跨机构的交叉性业务风险的排查，摸清具有融资功能的非金融机构、民间借贷和实体经济等方面的风险隐患。 同时，全力推进利率统计综合试点，继续贯彻落实稳健货币政策，大力支持实体经济发展，加大差别存款准备金动态调整机制的参数调整和动态指导。 银行不愿赔本赚吆喝 首套房贷85折优惠全面收紧 随着下半年银行信贷额度逐步趋紧，加之面临存贷比考核压力，部分银行已经着手调整信贷业务结构，收紧首套房贷利率优惠政策。 据调查，多家银行在北京、上海、深圳、太原和三亚等地普遍取消首套房贷利率8.5折优惠，目前执行的利率至少是基准利率的9折以上，而且部分银行在基准利率的基础上上浮。就算有85折优惠，但审批期限及审核要求相比以往也有所提高。 全国时事政策摘要（2） 国税总局官员：将推进扩大房产税试点，或于年末深化 国家税务总局政策法规司巡视员丛明20日在第五届中国企业税务管理创新大会上透露，下一步我国房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在今年底或明年初，房地产税最终会在全国实施。 此外丛明还透露，目前上海和重庆已经开展了房产税的试点，下一步将会双管齐下，包括进一步扩大试点以及逐步建立房地产税制度，“目标是消灭房产税，建立房地产税”。 楼市金九落败土地市场蹿红 或传达楼市反弹信号 9月上旬全国主要的54个城市楼市住宅总签约为159897套。同比8月同期下调幅度达到4.5%，低于7月同期。在54个城市中，有29个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有21个。虽然9月的楼市成交量成绩不佳，但土地市场却表现突出，不仅各地土地供应力度加大，各大房企也积极地频频出手拿地。截至9月24日，9月份全国24城市共计推出土地2480宗，共计面积约10127万平方米，环比增加54%，其中住宅用地2301万平方米，商业用地1791万平方米。链家地产（微博）对10家龙头房企的监测显示，进入9月后，龙头房企拿地明显加速。9月中上旬，仅万科、恒大、华润、龙湖4家房企，合计拿地金额就超过110亿元。其中，万科一家投入的购地款就超过80亿元。 住建部官员证实下半年将专项巡查11省市保障房 中国住建部一官员透露的消息证实，住建部将在今年下半年将派专项巡查租对全国11省的保障房建设情况进行巡查。 而此次巡查的内容主要是针对保障房的开工面积和竣工面积，同时保障房的质量也在巡查的范围之内。其中，对于开工面积的核算标准将依据“1/3开挖基坑、1/3主体工程开建、1/3主体工程完成”的标准来进行。 海南时事政策摘要 海南时事政策摘要（1） 海口将建设区域性中心城市 发展五大现代服务业 一、加快发展文化旅游业。海口市出台了鼓励旅行社开发客源市场的优惠政策；安排专项资金，鼓励航空公司增加航班、增加运力。 二、建设区域性商贸物流中心。加快推进美兰临空物流园区、新海物流园区、马村港物流园区、综合保税区物流区建设，完善口岸功能区。 三、建设区域性金融中心。海口市制定了加快金融业、总部经济发展的政策措施，积极引进各类金融机构，构建多层次的资本市场体系。大力发展金融、信息、中介服务等为主体的现代高端商务业态。 四、建设区域性会展中心。海口市出台了鼓励会展业发展的优惠政策，从人员、资金、服务等多方面支持会展业的发展，促进会展与旅游、娱乐、文化、购物等服务业的融合，拉长会展业的产业链条。 五、建设区域性教育、科技、人才、信息中心。海口市加快大学城建设，建立引智引资人才库和技术服务市