第三章房地产价格和价值-精.pptVIP

第三章 房地产价格和价值 第一节、房地产价格的含义和形成条件 第二节、房地产价格的特征 第三节、房地产供求与价格 第四节、房地产价格和价值的种类 第一节 房地产价格的含义和形成条件 一、房地产价格的含义（了解） 　　 二、房地产价格的形成条件（熟悉） 第一节 房地产价格的含义和形成条件 1.房地产价格的含义□房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价－货币或实物、无形资产和其他经济利益□房地产价格通常用货币来表示，但可以用实物等非货币形式来偿付 第一节 房地产价格的含义和形成条件 2.房地产价格的形成条件（三条件） □有用性■指物品能够用来满足人们的某种需要，即使用价值 □稀缺性 ■稀缺性指相对缺乏而不是绝对缺乏，不是指它难以得到，而是指物品不能自由取用，必须付出代价才能得到 □有效需求 ■有支付能力的需要才是需求（有效需求） 第一节 房地产价格的含义和形成条件 【说明】 □价格的实质■是在市场经济（商品经济）这种特定经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式 □人类历史上的六种利益分配方式　　　　　　■武力　　　　　　■礼让　　　　　　■抽签　　　　　　■排队　　　　　　■计划　　　　　　■价格 第二节 房地产价格的特征 一、地价与一般物品价格的不同（了解） 二、房地产价格的特征（熟悉） 第二节 房地产价格的特征 1.地价与一般物品价格的不同 第二节 房地产价格的特征 第二节 房地产价格的特征 2.房地产价格的特征（5个）□房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金（买卖价格和租赁价格，广义价格和狭义价格）□房地产价格受区位影响很大□房地产价格实质上是房地产权益的价格□房地产价格形成的时间较长□房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 第三节 房地产供求与价格 一、房地产需求（熟悉） 二、房地产供给（熟悉） 三、房地产均衡价格（熟悉） 四、房地产供求与价格关系的特殊性 （熟悉） 第三节 房地产供求与价格 1. 房地产需求　　　　□ 房地产需求的含义　　　　□ 决定房地产需求的因素　　　　□ 房地产需求曲线 第三节 房地产供求与价格 2. 房地产供给　　　　□ 房地产供给的含义　　　　□ 决定房地产供给量的因素　　　　□ 房地产供给曲线 第三节 房地产供求与价格 3. 房地产均衡价格□房地产均衡价格是房地产市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房地产市场需求量与市场供给量相等时的价格□P0为均衡价格，Q0为均衡产量 □均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格偏离了均衡价格，必须会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或上升，最终再次趋向于均衡价格 第三节 房地产供求与价格 4. 房地产供求与价格关系的特殊性□供求状况的四种类型　 ■全国房地产总的供求状况　 ■本地区房地产总的供求状况　 ■全国同类房地产的供求状况　 ■本地区同类房地产的供求状况 第三节 房地产供求与价格 □房地产供求的特殊性■由于房地产的不可移动性和变更用途的困难，使得决定房地产价格的，主要是本地区同类房地产的供求状况■由于供给缺乏弹性，因此均衡价格主要由需求决定 第四节 房地产价格和价值的种类 一、价值、使用价值和交换价值（熟悉） 二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值（掌握） 三、市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、清算价值和投资价值（掌握） 四、原始价值、账面价值、公允价值和市场价值（了解） 五、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值（掌握） 六、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格（掌握） 七、实际价格和名义价格（掌握） 第四节 房地产价格和价值的种类 八、现货价格、期货价格及现房价格、期房价格（熟悉） 　九、市场调节价、政府指导价和政府定价（了解） 　十、基准地价、标定地价和房屋重置价格（熟悉） 　十一、土地价格、建筑物价格和房地价格（熟悉） 　十二、总价格、单位价格和楼面地价（掌握） 　十三、起价、标价、成交价和均价（熟悉） 　十四、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价（熟悉） 第四节 房地产价格和价值的种类 价值、使用价值和交换价值——经济学范畴的价值分类 □概念■广义的价值分为使用价值和交换价值■使用价值是指物品能满足人们某种需要的效用■交换价值是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量■在房地产估价中所讲的价值是指交换价值 第四节