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西宇房地产项目投资环境分析 分析人：张玲、颜静、刘建梅、杨邯 二零一一年三月 目录 一、两江新区宏观环境分析 Master] or [Notes Master]. Change images to the one you like, then it will apply to all the other slides.  宏观经济 宏观经济 宏观经济 Diagram 区域规划 房地产数据 房地产数据 价格分布 二、主要政策影响 三、区位环境 三、区位环境 四、市场定位分析 项目定位 1.两江新区07-10年市场小户型物业相对稀缺 2.与周边楼盘形成产品差异化竞争 3.结合区域及项目用地条件 产品建议：小户型高层（投资） 基础设施 西宇除位于城市中心新牌坊片区，现已挂牌的两江新区范围内，该片区与龙头寺、冉家坝、黄泥磅三大成熟板块交汇，现有两个国家级开发区及一个国内最高规格保税区，发展潜力无限。 为本项目带来的影响 综上所诉，本项目的开发正处于2010 年两江新区成立后和城市扩容的影响，从需求来看，主城区商品房的刚性需求市场仍然较大。两江新区的成立，也将使重庆的发展推入一个高速的发展通道，世界五百强企业的相继落户，不仅会推动重庆的经济发展，而且会增加重庆房屋的销售量，更会提高重庆的房价。是一个好的机会。 Company Logo * LOGO 基础设施 5 两江新区宏观分析 1 主要政策影响 2 区位环境 3 市场分析定位 4 为本项目带来影响 6 区域位置 ★两江新区的大致地理位置位于重庆北部新区和重庆两路寸滩保税港区，规划的范围包括江北区的江北中心区、江溉片区、唐家沱-寸滩片区与鱼嘴-复盛片区；渝北区的北部新区、龙溪片区、两路地区、木耳-古路片区以及龙兴-石船片区；北碚区的蔡家片区与水土-复兴片区，总面积超过1200平方公里。 ★两江新区目前常住人口170万人，占重庆全部人口的6%。 170万 400万 近期2010年人口 远期2020年人口规划 两江新区人口规划容量很大，突出城乡一体化建设。两江新区的成立从国家战略上可以看作是新一轮西部大开放的标志性事件，它将深刻改变西部的经济面貌，对缩小东西区域差距起到举足轻重的作用。 重庆两江新区近两年GDP与今年预期 GDP (单位：亿元) 单位：亿元 2010两江新区固定资产投资增长率为34.2%，2010、2011年是两江新区投资发展的中期，预计今年与去年的投资增长率接近。 9.2% 1054亿 固定资产投资 15.5% 457.8亿 社会消费品零售总额 13.8% 1055亿 GDP 21.5% 1800亿 工业生产总值 占全市比重 数值/元 2010全年 名称 重庆两江新区各经济数据占全市比重 ★两江新区南部靠近重庆主城区，当地居民置业倾向主要是自南向北，现代服务业、都市功能板块有更大商品房投资价值。城乡一体化是国家的未来发展趋势，重庆作为西部地区唯一直辖市，应该承担起这个职责。 重庆两江新区2010年土地市场情况 通过对江北、渝北、北碚区的数值分析，该区域楼面价约为2400元/平米左右，出让面积和成交金额相比其他区块要大。 重庆两江新区2010年商品房成交量（万平米） 两江新区商品房供求相差不大（对比上页），从供应力度分析处于需求相对旺盛阶段。由于北碚区属于郊区，其商品房交易量不大。 正升青青苑 均价：9300元 东原D7区 均价：9400元 渝能明日城市 均价：12000元 城市童话 均价：9200元 海悦香堤 均价：8700元 华润中央公园 均价：9800元 泰吉滨江 均价：6500元 政府调控政策的出台，是以市场为导向。至于房价问题，重庆的房价还算是比较低，未来房价肯定会继续往上涨。因为重庆作为中国城市的后起之秀，加上两江新区等利好消息。未来的发展态势肯定非常好，势必会成为中国西部地区金融、文化、交通中心。重庆不只代表重庆，更是代表了中国西部地区。 西宇紧靠新牌坊立交，紧临民安大道、泰山大道、机场高速、内环高速；轨道交通环线（规划中）、轨道交通6号线（规划中）和高速捷运工具构建快速出行通路，城市交通畅速迅达。 区域配套：柏林公园、照母山植物园、龙湖动步公园、洋河体育场。 学校：新牌坊小学、人和小学、规划中的人民小学、渝高中学、金科巴蜀中学、观音桥实验中学。生活：新世纪超市、重百超市、永辉超市加州店、易初莲花超市、家乐福等。购物：离观音桥步行街5分钟车程即达，远东百货、茂业百货、新世界百货、新世纪百货等大型商场。娱乐：解放碑、观音桥、新牌坊酒吧、KTV等娱乐配套一应俱全。独立运动区域，羽毛球场、