北京站西街综合商业项目可行性的研究报告.doc

 站西街综合商业项目可行性研究报告 目 录 前言 第一部分　市场可行性研究 3 一.房地场市场总体分析 3 （一）经济条件、社会因素分析 6 （二）交通及基础设施状况分析 11 二.供应市场细分状况市场调查与分析 13 三.项目市场可行性的基本结论 29 四.产品、价格定位 31 第二部分　规划及建设实施可行性研究 34 一.项目设计方案 34 （一）规划设计理念和主要思路 34 （二）道路交通系统设计 37 （三）景观绿化系统设计 38 （四）技术经济指标 39 （一）建设工程主要内容 40 （二）项目开发实施步骤 41 第三部分　财务可行性分析 43 一．总投资费用测算（参见表二 ） 43 二．资金使用 44 三．营业收入测算 44 四．经济效益分析 45 五. 敏感性分析 45 前 言 一、可行性研究项目基本情况概述 北京市北京站西街三角地南区危改项目（以下简称本项目）位于北京站西街三角地，北至三源胡同，南至站西街路中线及丁香小学北侧延长线，东至镇江胡同，西至崇文门内大街。（具体见附件：北京站西街危改图）,项目总占地面积约12.39公顷。规划建设成为