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房贷百科名片个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目录简介类别1.个人住房贷款2.个人住房委托贷款3.个人住房自营贷款4.个人住房组合贷款方式申请资料新政房贷政策利率表1.银行平均利率2.房贷7折利率政策或叫停营业税可能部分修改首付简介类别1.个人住房贷款2.个人住房委托贷款3.个人住房自营贷款4.个人住房组合贷款方式申请资料新政房贷政策利率表1.银行平均利率2.房贷7折利率政策或叫停营业税可能部分修改首付展开编辑本段简介　　房贷，是所有与房产有关的、或是以房产为抵押物申请的贷款的总称。包括房地产开发企业的开发贷款、购置房产时的购房按揭贷款以及以自己名下的房产为抵押物申请的房产抵押消费类贷款。　　房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的??房贷业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房地产担保公司的参与。　　根据国内首家外商独资房地产担保公司中易安房地产担保有限公司2009年末发布的统计，在目前国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种消费方式。编辑本段类别个人住房贷款　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房委托贷款　　个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。个人住房自营贷款　　个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。个人住房组合贷款　　个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。　　房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;　　贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。　　房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成??住房贷款，二套房需要首付5成。　　贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。　　贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是5.94%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即6.53%。编辑本段方式　　房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。编辑本段申请资料　　1.借款人的有效身份证、户口簿；　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；　　5.房产的产权证；　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）编辑本段新政　　国务院2010年4月17日下发房贷新政，要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房。即对贷款购买第二套住房的购房者，采取贷款首付比例不得低于50%，利率不得低于基准利率1.1倍的操作标准。商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。与此同时，部分银行已经暂停了对“第三套及以上住房”的放贷业务。编辑本段房贷政策　　我国房贷政策变迁　　1、在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。　　2、由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。　　3、中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30％，存款期限必须在半年以上。　　4、1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：一是不要求双重担保。二是没有明确规定存款期限。三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，