遵义市市调报告2015-精.pptVIP

* 3）对景观的重视 针对喜山乐水的遵义人，一些楼盘大打山水牌。拥有水资源的楼盘分别是桃溪河畔、智慧名城、北部湾·锦都豪苑、东欣彩虹城、鹭园等投入大量资金改造河边环境以作亮点。拥有山资源的楼盘分别是美城阳光、香榭华府、爵仕蓝岛为其卖点大做文章；电梯房比高，佳联·海珠广场、宏基万象城一个28层一个32层；没有山水的，做人工景，如维也纳春天，开发了一个非常漂亮的小区环境。 4）市场推广上 噱头的促销少了，开发商更加务实，主要在产品品质上下功夫：准现房及现房的销售比例大幅提高。 5）板块化趋势明显，形成南北对峙局面 ①北部新城：楼盘数量多，但大多是中、小楼盘，大楼盘不多。城市政治中心的北移，该区域市政配套日渐完善，人气越来越旺。②南部新城：开始进入大盘时代。 以商务居家为代表的富华国际建筑面积达50万平米；桃溪河畔占地1000余亩；大型文化社区智慧名城建筑面积达36.9万平米；大型汽车贸易基地占地500余亩；东欣彩虹城占地800亩；香港瑞安公司获得1000亩土地的开发权…… 分区域市场总结 总体市场特征 * 6）房价上涨、房价分区 ①除了设计成本、绿化环境、公共设施、建筑安装等成本上涨以外，最重要的是地价上涨。在开发成本中，地价和税费占了40%。目前，遵义市中心城区的土地出让金已经番了两倍。2001年每亩平均是40万元，而2006年每亩达100多万元，2011年后每亩达到200万元以上。 ②遵义房地产市场存在一个很明显的现象：北部房价高于南部。 北部楼盘普遍售价在4500元/平方以上，南部盘在3700元/平方以上。 北部楼盘房价在大幅上涨时，南部楼盘房价只是缓缓上升，销售还难以看好，处在一个十分尴尬的境地。但高端楼盘，南部的楼价比北部还高。不过，这一情形也表明，高端的别墅对交通等要求并不太高，高端楼盘更重视区域小环境。 7）其他方面 建筑形态上：逐渐出现别墅、豪宅，但仍以高层为主，小高层和多层为辅，市区主要为高层。 分区域市场总结 总体市场特征 * 小区规划：目前大部分楼盘无论是景观环境还是内部配套设施并不十分到位，小区品味不高，虽然有些楼盘具有一定的特色和优势，但同发达地区相比仍存在一定差距。商住两用的状况十分普遍，居住品质有所降低。商业与住宅适当分区才能使商﹑住各得其所。 开发思路：目前遵义市房地产开发企业长远的发展规划不足，企业品牌的塑造不够重视，而房地产项目的成败最终由产品差异性竞争转变为企业品牌的竞争，如此，挖掘项目的最大潜在值，获取项目利益最大化的同时如何树立企业的品牌将是企业发展、项目开发新的战略目标。 营销模式：营销模式相对比较单一，虽然已有部分房地产开发企业引进外地的房地产策划公司，但专业水准参差不齐，而且大多为后期介入，前期介入、全程策划的项目非常少。 宣传推广：遵义市的强势媒体对房地产行业引导性不强，专业水平明显不足，使市民对房地产企业在传播媒体上的宣传推广有怀疑态度，为楼盘的宣传推广带来了相当大的困难。 分区域市场总结 总体市场特征 * 汇川区楼市分析 分区域市场总结 汇川区房地产开发欣欣向荣，房地产业已成为汇川区当前的支柱产业之一——地产业推动城区向北扩展。 片区评语：汇川区房地产的走热是政府、媒体和全民参与的结果。市政府的北迁，几年前CBD（中央居住区）等概念的炒作，使得房价在短期内持续飙升。在CBD的概念之后，现价格在4000元∕㎡-5000元∕㎡以上,代表性楼盘如:恒大城、均价5100元/ ㎡;鹭园:5000元/ ㎡.而西安路容积率在8.4只有3栋高层的纳帕溪谷,价格也卖到了4500元/ ㎡以上,而在高架桥下的邻桥花园(谈不上品质)也卖到了3600元/ ㎡以上. 政府支持：汇川区政府目前按照组团式开发要求加强市政公用设施建设，将完成区行政办公中心、区法院审判大楼、区检察院技侦大楼和人武部办公楼建设工程，实现区行政办公中心北移。图书馆、体育馆、剧院等文化体育设施也纷纷兴建，都推动了汇川区的房价。 舒适指数：伴随市委、市政府的北迁和十多年来开发区（汇川区前身）经营城市的策略，北部城区的地域轮廓呈现在人们眼前，特别是人民路、天津路、广州路、珠海路、沈阳路以及西安路的拓宽和汇川大道的建成竣工，北部城区交通网络的形成，北部早已成为吸引人们眼球的地方。? 未来规划：广州路、珠海路片区将打造成为以文化为主要内涵的商业区。未来可能引导高端零售百货业、餐饮娱乐休闲业、教育培训业、文体用品零售业、健身美容业等入住“广珠文化商圈”；高桥板块在汇川区政府的”强力打造21世纪丁字口”的宏伟理念下，将成为新的城市副中心。 * 红花岗区域项目调研分析 遵义市红花岗区房地产调查 3.10 中天万里湘江 项目名称 中天万里湘江 所属区域 红花岗区 开发商 中天城投 项目地址 遵义市万里路老城区与南部新城区间 物业类型 普通住宅 建