房地产市场分析方法的拓展.doc

摘要 近年来，随着房地产业的蓬勃发展，房地产作为投资品的增值属性逐步显 现，投资性购房在市场中所占的比例日益增高。在这种市场环境下，房地产市 场与证券市场一样，成为社会公众可供选择的投资工具。从各种投资工具的比 较来看，投资房地产产品具有低风险、稳定的报酬的特点，并且具有长期保值 升值的特性。这就对房地产的资产特质和投机属性的研究提出了迫切的要求。 本文以市场投机理论、房地产经济学和证券投资学的经典理论为基础，以 公正的态度和纯技术的视角研究市场投机行为，以市场为核心，以价格为研究 对象，通过定性分析与定量分析相结合、理论研究和实证研究相结合的途径拓 展了房地产的市场分析方法。首先，本文以投机行为为出发点，紧密结合房地 产市场发展现状，指出房地产在新的经济发展环境中所表现出来的新属性，并 对投机条件下的房地产市场运行做了角度独特的描述。接着，文章以房地产投 机市场的微观主体为切入点，分析投机者的心理特征与行为模式，并以此为基 础，解析了在投机的市场环境中房地产价格的形成与波动的根源。最后，以投 机者的心理预期为主线，以定性和定量两种方法为途径，通过定量分析和实证 研究相结合论证技术分析工具在房地产价格预测领域的有效性;通过将定性的 市场反射理论应用于房地产市场中，从完全不同的角度深入研究房地产市场的 根本特征。 关键词:投机，房地产市场，技术分析 ABSTRACT Inrecentyears，alongwiththedeveloPmentofrealestateindustry，theattribute ofaPPreeiationofProPerty，asinvestmentgoods，emergesindividually.The Proportionofhousewhich15boughtforinvestment15moreandmorehigh.Under thissituation，thesameassecuritiesmarket，realestatemarketbecometheseleCtive investmenttool.ComParedwithvariousinvestmenttools，Pr0PertyProduCthasthe charaCteristicsoflowrisk，steadyreward.50，it15urgenttoresearchonsPeculation attributeandwealthcharaCterofrealestate. Thedissertation15basedonmarketsPeculationtheory，realestateeconoroicsand theoryofsecuritiesinvestment，regardssPeculationasinitialconeePt，Prieeas investigationObjective，andadOPtsqualitativeanaiysis，quantitativeanalysis， theoretierescarchanddemonstrationreseareh.Firstofall，thisPaPerpointsoutthe ncwat州buteofrealestate一v谊ualcombinesthisattributewiththedeveloPmentof globa】virtualeconomy，andexPatiateonthecharacteristicsofvirtuaiofthereaiestate Secondly，thisPaPeranalyzesthePsychologyeharacterandbehaviormodelof speculator，andthenmakesthisasbasis:discussthereasonoffluCtuationofProperty Priee.Thirdly，thisPaPermakesthePsychologyanticiPationasmainthread，adoPts qualitativeanalysisandquantitativeanalysistobroadenthemarketanaiysismethod ofrealestate，i·e·demonstratesthevalidityofteehnicalanalysistoolinthesPhereof 允recastofrealestatePrieebyquantitativeanalysisanddemonstrationresearch;and investigatesthefoundationalcharacterofrealestatemarketthr