新物业管理法规与案例分析 第2版 教学课件 刘燕萍 主编 第九章.pptVIP

第九章 各类物业管理的相关规定 第一节 城市私有房屋管理 第二节 城市新建住宅小区管理 第三节 城市异产毗连房屋的管理 第四节 其他管理规定 第一节 城市私有房屋管理 一、私有房屋管理 二、私有房屋管理买卖 三、私有房屋承租人和共有人的权利 四、私有房屋的租赁 五、私有房屋的修缮 六、私有房屋的代管 一、私有房屋管理 城市私有房屋是指直辖市、市、建制镇和未设建制镇的县城、工矿区范围内的一切个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。 1．管理机构 城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地产管理部门管理。 2．登记制 (1)登记范围：房屋所有权登记；房屋转移登记；房屋变更登记；房屋抵押登记。 (2)登记时间：新建登记，应当在房屋竣工后三个月内向登记机关提出申清，转移、变更和抵押登记应当自事实发生之日起30日内向登记机关提出申请。 (3)登记应提交的文件：新建、翻建和扩建的房屋，应当提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建设图纸；购买的房屋，应当提交原《房屋所有权证》，买卖合同和契证；赠与的房屋，应当提交原《房屋所有权证》、有关批准文件、赠与合同和公证书；交换的房屋应当提交双方的《房屋所有权证》、双方签订的协议书和契证；继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证。 二、私有房屋买卖 1