新物业管理法规与案例分析 第2版 教学课件 刘燕萍 主编 第七章物业服务.pptVIP

第七章物业服务 第一节 物业服务合同 第二节 物业服务收费 第三节 物业的安全防范管理 第一节 物业服务合同 一、物业服务合同的概念和特征 二、物业服务合同的内容 三、物业服务合同的终止与转委托 四、物业服务合同的违约责任 一、物业服务合同的概念和特征 （一）物业服务合同的概念 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。 物业服务合同，是广大业主选举的业主委员会与其选聘的物业服务企业之间签订的委托物业服务企业对物业进行综合管理的法律文件。 （二）物业服务合同的特征： ⒈物业服务合同法律关系的客体是物业的经营管理服务活动。 ⒉物业服务合同是诺成合同 ⒊物业服务合同是要式合同 ⒋物业服务合同是有偿合同 物业服务合同的内容 ⒈物业服务事项 ⒉物业服务服务质量 ⒊物业服务费用 ⒋双方的权利义务 ⒌专项维修资金的管理与使用 ⒍物业管理用房 ⒎合同期限 ⒏违约责任 物业服务合同的终止与转委托 ⒈物业服务合同终止的概念 物为业服务合同的终止是指物业服务合同的效力因一定的原因而使双方确立的权利、义务关系消失。 ⒉物业服务合同终止的原因 ⑴物业服务合同规定的期限届满，业主委员会与物业管理企业没有续签合同的； ⑵物业服务企业与业主委员会会通过达成协议的方式使得物业服务合同终止；、 ⑶合同一方当事人有严重违约的行为时，另一方当事人行使终止权使得物业服务合