新物业管理理论与实务 教学课件 胡伯龙 杨韬 第5章 经营性物业管理.pptVIP

第5章 经营性物业管理 学习目标 通过本章内容的学习，了解经营性物业的种类、含义以及各自的特点；重点掌握常见的经营性物业如写字楼和商业物业的管理特点及相应的管理方法，针对不同的物业，采取不同的管理方法并能灵活运用到实践中。对于数量较少的工业类物业及其他类物业的内容，只了解其基本内容，更多的管理方法需要在实践中摸索。 一、写字楼的物业管理 （一）写字楼的含义和特点 1、写字楼的含义 写字楼指的是供政府、机关和企事业单位从事商务和办公活动的楼宇，拥有配套的设备、设施、场地，且交通便利，环境优越。 2、写字楼的分类 按建筑面积划分 ： 小型写字楼（建筑面积在1万平方米以下 ） 中型写字楼（建筑面积在1-3万平方米之间 ） 大型写字楼 （建筑面积在3万平方米以上 ） 按综合条件划分： 根据写字楼所处的地理位置、建筑物的自然状况、收益能力可分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼 3、写字楼的特点 交通方便，地理位置优越 设施设备齐全先进 办公时间集中，人员流动性大 建筑装饰材料档次高 （二）写字楼物业管理的方式和目标 1、写字楼的管理方式 自主管理 委托管理 顾问管理 2、写字楼的管理目标 为客户提供一个方便、快捷、安全的工作环境 完善写字楼的使用功能，延长使用年限，使其不断增 以《全国物业管理示范大厦标准》为目标，不断提高管理水平 （三）写字楼